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2021房屋产权如何查询 想学法律？找律师？请上 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是永久性的，而土地使用权的期限根据相关法律法规从40年、50年或70年不等。期满后，可重新缴纳土地出让金，取得土地使用权。房屋产权查询流程如下： 第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 产权证是指《房屋所有权证》和《土地使用证》。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证书是指对交易双方主体资格的审查。如销售商品房，应检查出卖人的房屋开发经营资格证书；代理人应检查委托书是否有效；出售共有房屋，应当提供其他共有人的同意书等。其他证明是指承租人在出租房地产时放弃优先购买权的协议或证明；中奖的房地产，应当查验中奖通知书及相应证件。 第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 1.谁是房主？如果是共有财产，注意各共有人的产权比例和所有权形式； 2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本； 3.登记日期，即交易的签署日期； 4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”， 这意味着交易价格不仅包括房屋，还包括其他房地产成品； 5.其他内容，如房屋平面图等。 第三步：检查房子是否有债务负担。 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 Legal express房地产知识扩展： 房屋产权的取得方式 根据中国法律法规，房屋产权可以通过以下形式取得： 购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。 这是对房屋产权的原始收购，也就是说，如果建筑商投资一定数量的资金建造房屋，建筑商享有他所建造房屋的产权。如果产权是通过建设取得的，在建设前或建设过程中应注意以下问题：一是要注意建设用地的合法性，即是否已经有关部门批准；二是要注意相关程序的合法性，即是否有立项、规划、开工等程序；第三，要注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格证。如果上述方面存在需要注意的问题，建设单位可能无法取得产权。 这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 所谓不动产抵押，是指抵押人以其合法不动产向抵押权人提供债务履行担保而不转移占有权的行为。抵押是一种担保行为，债务人不履行债务时，抵押权人有优先受偿权。抵押权人享有优先受偿权的，有权将抵押物返还给自己。以这种方式取得财产权，应当注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应当订立书面合同；二是向有关部门办理抵押登记手续；第三，要注意抵押房地产的合法性；第四，抵押到期债务人不能履行债务的，应当按照抵押合同的有关规定办理相关手续。 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。