（分析报告）上海盛钜资产经营管理有限公司100%股权20211118_项目分析报告_塔米狗.docx

上海盛钜资产经营管理有限公司100%股权 项目分析报告 一、项目投资亮点与建议 标的企业是山东金控设立在上海的专业资产管理、投资管理机构，内含多处上海本地物业资产，详见审计报告。 根据智通财经APP讯，山东黄金(01787)公布第六届董事会第十三次会议决议公告。 为充分发挥上海国际金融中心的优势，更好地满足山金金控资本管理有限公司未来发展需要，拟另行租赁新的办公场所，并出售现办公场所上海保利广场C座(以下简称“C座”)。因C座为山金金控全资子公司上海盛钜资产经营管理有限公司主要资产，山金金控拟通过转让上海盛钜100%股权的方式出售C座。山金金控委托上海申威资产评估有限公司以2021年4月30日为评估基准日，采用资产基础法对上海盛钜的股东全部权益价值进行评估，评估价为6.74亿元，评估增值5.32亿元，增值率376.71%。 公告称，评估增值主要因为近年来房地产市场的发展，上海盛钜名下的5项房地产较当时有所增长，导致评估增值。 5项房地产账面值为 1.26亿元，评估值为6.58亿元，评估增值5.32亿元，增值率423.15%。 二、转让标的与标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式； 项目名称：上海盛钜资产经营管理有限公司100%股权 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：上海盛钜资产经营管理有限公司 注册地址：中国(上海)自由贸易试验区东方路12号 成立时间：2009年7月14日 法定代表人：张峰 注册资本：人民币12100万元 实缴资本：- 标的企业介绍：标的企业是山东金控设立在上海的专业资产管理、投资管理机构，内含多处上海本地物业资产，详见审计报告。 （三）标的企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 山金金控资本管理有限公司? 100% （四）经营范围 资产管理、投资管理（不得从事股权投资和股权投资管理），物业管理，自有房屋的租赁。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 （五）主营业务 资产管理、投资管理、房屋出租。 （六）历史沿革 略。 三、标的企业主营业务分析 （一）公司主营产品介绍 资产管理、投资管理、出租自持的上海物业。 （二）公司商业模式介绍 自营物业。 （三）公司资源禀赋及其它 略。 四、企业成长性分析 （一）财务情况 盈利能力 2020年受 新冠疫情，标的企业年收入收到影响有所下滑，现营业收入逐渐恢复。2021年9月底，年收入约为600余万元，盈利能力较好。 （二）创新发展与知识产权 无。 （三）信用风险 略。 （四）管理效率 略。