“上海城建置业无锡有限公司100%股权转让”项目分析报告_项目分析报告51720_塔米狗.pdf

“济南悦城置业有限公司99%股权及41843.02 万元债权转让”项目分析报告 一、项目投资亮点 目前 ，中国指数研究院根据企业公布的业绩统计显示，今年上半年，共有138 家房地产企业销售额超过 50 亿元，较去年同期增加 12 家；合计实现销售额 49743 亿元，平均销售额 361 亿元，同比增长 25.6% ；市场份额提升15.2 个百 分点，达到 76.4% ，行业集中度进一步提升。近20 年来，中国的城市化进程一 直没有停下脚步。基本上成呈固定比率每年人口从农村走向城市。至 2016 年城 镇人口比重达到 57.4%。十年间，我国城镇人口增加了近 1.9 亿人。世界发达国 家的城市化率一般在 70%以上。不考虑人口增长，我国城市化率到 70%还需要 有 1.7 亿人走进城市。 中国房地产行业，会因为国家的调控管制，人们的投资意识的清醒，慢慢会回到 正规的，房地产暴利时代已经过去，房地产企业面临着大洗牌，行业并非会一蹶 不振，想人民之所想，为人民服务的中国共产党会利用这个契机，发展新型的中 国房地产行业。同理，标的企业重庆渝能万怡房地产开发有限公司地处重庆，目 前房地市场处于预热状态，即将迎来新一轮热市。对比重庆房地产行业的覆盖人 群规模大、服务及服务用户占比高、市场规模庞大、市场销量紧缺、服务用量激 增、复合增长率很高，市场规模及需求非常大。 二、转让标的与标的企业基本情况 （一）项目名称：济南悦城置业有限公司 99%股权及 41843.02 万元债权转 让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 1.公司名称：济南悦城置业有限公司 2.注册地址：山东省济南市历城区王舍人街道铁厂北路 188 号 409 室 3.成立时间：2019-11-06 4.法定代表人：朱英浩 5.注册资本：1000.00 万元人民币 6.实缴资本：- （三）股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 济南历城控股产业投资集团有限公司 100% （四）经营范围： 房地产开发、经营;房屋租赁（不含融资性租赁）；物业管理；建筑材料的批发、 零售以及其他按法律、法规、国务院决定等规定未禁止和不需要经营许可的项目。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) 三、企业成长性分析 （一）财务情况： 四、行业及市场状况分析 （一）公司所处行业概况 1. 行业现状与发展： 房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、 仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等；地产则包括土 地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以 及地面道路等。 房地产行业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。 据有关部门的统计，2003 年直接拉动 GDP 增长 1.3 个百分点，间接拉动 0.6 ～ 1.2 个百分点。2003 年中国房地产业在开发投资高速增长中，供销两旺，供求 总量基本平衡，供应结构渐趋合理，价格走势平稳的良好势头。城镇居民人均居 住面积从 1978 年的 3.6 平方米提高到 2003 年的 11.4 平方米。2003 年 1 ～9 月份房地产开发完成投资 6495 亿元，同比增长 32.8% ，高于固定资产投资增幅 （31.4% ）1.4 个百分点，占同期固定资产投资的 25.1%。商品房施工面积增长 27.8% ，其中，新开工面积增长30.4%。购置土地面积 23082 万平方米，同比 增长 44.7% ，增幅平稳下降。土地开发面积11368 万平方米，同比增长 38.9% ， 与前两年增幅持平。商品房竣工面积增长 34.9% ，销售面积增长35.9%。销售 面积增幅大于同期竣工面积增幅 1 个百分点。通过 2003 年 12 月 “国房景气指 数”所属的八个分类指数的走势与10月相较，房地产市场呈现2 升6 降的格局。 其中，竣工面积、土地开发面积、商品房平均销售价格、土地转让收入、商品房 空置面积和资金来源分类指数呈现下降趋势；房地产开发投资、新开工面积分类 指数继续保持上扬势头。可以说，中国房地产市场总体上是健康的。但是，需要 注意的是，在房地产业发展中仍然还存在一些不利因素，表现在以下几个方面 ： ①资源的浪费与流失。由于开发失控和无序发展，导致土地资源的大量浪费 和国