天津华信商厦有限公司5%股权转让_项目分析报告_塔米狗.docx

天津华信商厦有限公司5%股权转让 转让标的企业基本情况 标的企业名称 天津华信商厦有限公司 转让方承诺 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 本转让方现委托（天津天保控股有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（天津产权交易中心）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（天津产权交易中心）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 注册地（住所） 天津市(天津市和平区小白楼华信商厦大楼) 法定代表人 何超琼 成立日期 1994-04-27 注册资本（万元） 42000.00万元 实收资本（万元） - 经济类型 国有参股企业 企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业 统一社会信用代码 91120101600581902M 经营规模 小型 经营范围 百货、家用电器、五金交电、针纺织品、服装鞋帽、日用杂品、办公用品、钟表眼镜、工艺美术品、金银饰品、日化制品、计量衡器具、仪器仪表、通信设备、无线电话筒、摄影器材、家具；油漆、颜料（危险品及易制毒品除外）；酒、饮料、预包装食品、散装食品、儿童玩具、装饰装修材料、自行车、摩托车的零售；餐饮、美容、休闲健身服务，房地产开发与经营（信达广场项目）、自有房屋租赁、旅客住宿、停车场的经营与服务、物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 其他股东是否放弃优先受让权 否 企业管理层是否参与受让 否 是否涉及职工安置 否 导致标的企业的实际控制权发生转移 否 是否含有国有划拨土地 否 企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 天津投资有限公司 58% 2 天津泰达集团有限公司 37% 3 中原百货集团股份有限公司 5% 主要财务指标 2019年度审计报告数据 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 7881.369833万元 -7113.012252万元 -5302.269922万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 294159.808834万元 74287.818325万元 219871.990509万元 审计机构 - 2021-02-28 财务报表 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 1259.046142万元 741.839279万元 741.634279万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 291817.892064万元 73936.956125万元 217880.935939万元 审计机构 - 重要信息披露 其他披露内容 标的情况见《评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等相关备查文件。 重大债权债务事项 无。 资产评估情况（万元） 评估机构 中通诚（天津）房地产土地资产评估有限公司 核准（备案）机构 天津泰达投资控股有限公司 核准（备案）日期 2020-09-25 评估基准日 - 基准日审计机构 2020-04-30 律师事务所 天津天关律师事务所 内部审议情况 - 转让标的对应评估值 11144.8515万元 项目 项目名称 账面价值（万元） 评估价值（万元） 资产总计（万元） 297130.47万元 297223.46万元 负债总计（万元） 74326.43万元 74326.43万元 净资产（万元） 222804.04万元 222897.03万元 二．行业发展前景 2019年上半年，中国房地产市场保持稳定增长预期。整体来看，虽然行业在总量上保持了一定的增长，但较前两年降速明显。我认为，由于百强房企较去年增速显著放缓，在宏观数据上未来的销售增长是非常不乐观的。 在政策层面，上半年城市调控有收有放、分化加剧。苏州、西安等市场较热的城市调控加码，热门城市调控政策仍从紧执行。而部分城市如南京高淳区局部放松限购，出台宽松性政策。长期来看，房地产政策面整体仍将保持稳定，对政策放松不应有过于乐观的预期。 从企业的业绩表现来看，上半年最大的增长压力来自于供货，而供货的压力源于去年下半年房企整体拿地力度的大幅度缩减。但经过今年上半年房企集中拿地