营销策划住宅区地产2011长沙置业湘江大道项目.pptxVIP

开篇之前，我们先从建筑与城市关系说起……;;;我们发现：;屈贾之乡、楚汉名城， 全国“两型”社会综合配套改革实验区， 中部崛起的引擎之一， 长株潭融城的中心， 武广贯通、地铁修建、轻轨规划， 构建千万级人口的大都市 ……;当长沙加速迈入伟大城市行列的时候， 长沙迫切呼唤一座能够助推长沙经济腾飞、 承载城市荣光与梦想的伟大建筑！ 展新·湘江大道综合体项目 必将成为长沙迈向国际化的精神象征， 承载城市荣光与梦想的伟大建筑 ……;;中原（湖南）房地产代理有限公司 展新置业营销项目组 2011-6-10;;;2010年全国楼市表现一片红火：全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%；房屋施工面积增长26.6%；土地购置面积增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%;2010年全国楼市表现涨声一片：全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%；新建住宅销售价格同比上涨7.6%。;;;;长沙限购令内容明细表; 3月31日晚，长沙市政府办公厅正式下发《关于进一步加强房地产市场调控稳定新建普通商品住房价格的通知》，明确规定，2011年新建普通商品住房价格涨幅，必须低于全市年度地区生产总值（GDP）和城乡居民人均可支配收入的增长水平。长沙市2011年的目标是涨幅控制在13%以内。;政策之下的发展趋势：商业地产成政策调控“避风港”，引来开发热潮，万科、金地等介入商业地产， 20%的资金会投向商业项目;政策步步紧逼，房价依然坚挺，不排除会有更加严厉的政策出台：从10年年初剑指高房价的“国十一条”，至年中直击投机性需求的“新国十条”，再到11年年初巩固调控成果的“新国八条”，长沙市房价却持续走高，更加严厉的抑制房价过快增长的政策有可能再次出台。 长沙限购令尽管“温柔”，但是在房价持续增长的情况下，有重新修改的可能 长沙的限购令主要是“限小不限大，限内不限外，限新不限旧”打压房价的力度不够，在房价持续走高的情况下更加严厉的限购政策有望出台。 全国各大城市纷纷出台限价令： 2011年年初各地纷纷呈报房价控制的涨幅目标，长沙市控制在13%，从第一季度的成交数据看，成交价格已经远远超出此范围。北京、上海、深圳等一线城市和湖南的湘潭均出现限价，长沙市不排除有出现的可能。;;2010年城市GDP排名（1-10） ? 　 1、上海市 16872.42亿元 增长 9.9% (沪) 　　2、北京市 13777.90亿元 增长10.2% (京) 　　3、广州市 10604.48亿元 增长11.0% (广东1) 　　4、深圳市 9510.91亿元 增长12.0% (广东2) 　　5、苏州市 9168.00亿元 增长13.0% (江苏1) 　　6、天津市 9108.83亿元 增长17.4% (津) 　　7、重庆市 7894.24亿元 增长17.1% (渝) 　　8、杭州市 5945.82亿元 增长12.0% (浙江1) 　　9、无锡市 5758.00亿元 增长13.1% (江苏2) 　　10、青岛市 5666.19亿元 增长16.0% (山东1) 2010年城市GDP排名（11-20） 　　11、佛山市 5638.47亿元 增长14.0% (广东3) 　　12、武汉市 5515.76亿元 增长14.7% (湖北1) 　　13、成都市 5500.00亿元 增长16.0% (四川1) 　　14、大连市 5150.00亿元 增长15.2% (辽宁1) 　　15、宁波市 5125.80亿元 增长12.4% (浙江2) 　　16、南京市 5086.00亿元 增长13.0% (江苏3) 　　17、沈阳市 5015.00亿元 增长14.0% (辽宁2) 　　18、长沙市 4500.00亿元 增长15.5% (湖南1) 　　19、烟台市 4358.46亿元 增长14.9% (山东2) 　　20、唐山市 4300.00亿元 增长13.0% (河北1);整体市场情况：整体表现供需两旺，成交活跃 长沙市2010年商品房供应1374.49万㎡，环比上涨55%；2010年成交量1363.29万㎡，同比上涨14%。;整体价格情况：整体价格坚持，节节走高 长沙市房地产成交均价持续上升，2010年底达到历史的最高值5548元/㎡，2011年初达到历史新高6490元/㎡;房地产投资总额;结论：价格低，供应量大，长沙市场迎来最好的时机，带动未来2-3年的持续发展;;北辰三角洲;产品形态： 片区未来供应的物业形态以住宅、写字楼和商业为主；公寓和酒店为辅； 其中，住宅供应约428万平米；商业供应约72万平米；写字楼供应约69万平方;典型项目分析、泊富国际广场;典型项目分析、华远?金外滩;典型项目分