社区商业标准企业版060109(1).docVIP

北京XX企业标准 QB 社区商业标准 〔试行稿〕 2005年－07－22发布 2005年－07－22施行 目 次 前言 1． 范围 ....................................... 2． 术语 ....................................... 3． 社区商业的特点................................ 4． 社区商业规划建立原那么.......................... 5、 社区商业的业态、业种类别...................... 6、 社区商业功能.................................. 7、 社区商业业态设置...........................…. 8、 社区商业规划布局...........................…. 9、 社区商业物件要求...........................…. 10、社区类型及商业规划建立要求〔新建〕.…………….  社区商业标准〔试行稿〕 前言 伴随城市化的快速开展，开展和谐社区成为有社会责任感的开发商的义务和行动。而社区商业作为社区综合效劳体系的重要组成部分，正受到国家和政府商业部门的亲密关注。而社区商业的概念、定位、功能、布局、建筑设计、开展建立等相关标准还很欠缺，本标准就是在这样的背景下制定而成的。 本标准由北京XX房地产开发有限责任公司起草，经过多方专家参与意见后出台试行。 范围 本标准规定了社区商业的概念、建立的原那么、相关术语、业态业种类别、社区规模、布局构造、运营管理等内容。 本标准适用于在中华人民共和国境内城市新建社区商业建立与标准。 社区商业相关术语 以下术语适应本标准。 社区：一定区域内的具有共同归属感的居民所居住的相对独立的住宅区。 商圈，一定时间内到达商业目的地点到达某一消费频率的顾客群或顾客分布区域范围，可根据时间、间隔 、占有率等以顾客所处的间隔 为半径划定区域。按层次可分为核心商圈、次级商圈、边缘或辐射商圈。社区商业一般以本社区商圈为主。 便利性：在向社区居民提供日常必需品的同时，提供其它商业所不具备的时间上的便利性 业态：满足某类目的顾客的消费需求进展相应的要素组合而形成的不同经营形式或商业营业形态，特征是怎么卖。 业种：满足顾客的某类用处而形成的商业营业种类，特征是卖什么。 社区商业：主要为社区居民提供日常生活必需品、效劳的商业及效劳设施〔含无店铺的各种效劳〕，详细包括能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。 社区商业的特点 顾客属地性：来店顾客主要是社区居民； 业种配套性：零售、餐饮、效劳业等由社区需求自然形成业种配套性； 消费日常性：社区商业的开店、闭店时间完全根据所在社区消费者的生活需求快捷、便利性等特点而定，主要表达为提供日常便利性为主的消费内容； 邻里亲和性：由于社区居民和商业之间的邻里性而使得两者产生亲近、熟悉感，更加增进效劳的亲和性，而社区消费者对店铺产生信赖感。 赢利稳定性：由于社区商业的商品构造、餐饮、效劳业等定位是完全为社区消费者而量身设定的，其商业的经营赢利也呈稳定性； 需求依赖性：由于社区商业是依所在区域社区居民需求的特性而定的，社区或区域居民对其已产生难以替代的需求依赖性。 社区商业功能 社区商业功能主要以满足社区或区域居民日常生活必需的就近商品、效劳及餐饮性需求为主，同时根据社区规模、人群特点等进展休闲、娱乐等功能的设置。一般详细设施配置有：购物、餐饮、维修、美容美发、文化体育、图书音像、数码彩扩、洗衣裁剪、家庭效劳和再生资源回收等。 社区商业规划建立原那么 便利性原那么：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，表达出满足社区居民便利性需求的原那么； 和谐性原那么：充分表达商业与社区居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业内外环境与居住环境的互相和谐性原那么； 开放性原那么：在社区内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时效劳于外部客流和通过性客流；在相邻社区间，按照区域总体商业规划进展规划设计； 相对独立原那么：实现住宅与商业的相对别离和商业的相对集中与独立，以保证商业不扰民及住宅的宜居环境 社区商业的业态、业种类别〔相关特点见“零售业态分类和根本特点〞〕 业态 便利店：指满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。 小型超市：包装食品占商品种类的50%以上，生鲜日配商品和日用品占适当比例，销售日常生活必须品的零售业态。 折扣店：店铺装修简单，提供有限效劳，商品价格低廉的一种小型