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万科物业智能化安防系统保养维修作业指导书 维护智能化安防系统的良好运行状态，保证设备的正常使用。 适用于公司所有管理层办公室 3.方法和过程控制 3.1闭路监控系统 3.1.1监视摄像机维护保养： 3.1.1.1设备负责人应每季度拆除摄像机的防护罩，进行内部清洁和除尘， 清洁除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂，以防止产生静电 和腐蚀摄像机。 3.1.1.2在对带云台的摄像机进行维修保养时还需要对云台的机械部 添加适量润滑油，确保云台转动灵活。 3.1.1.3对效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、光圈、方向、 测量电源电压是否正常，安装牢固，控制中心（主机）主管 确认符合安防使用要求。 3.1.1.4室外监视摄像机应进行维修保养，每次安装除尘和防尘保护装置 护罩时，必须注意用防水胶圈或胶布密封接合部位，以防止雨水的渗 3.1.1.5清洁和除尘摄像机时，注意不要用手触摸摄像机镜头， 只能采用镜头纸对摄像镜头进行擦拭。 3.1.2监控主机的维护： 3.1.2.1每周由中心值班人员对监控主机进行外部除尘，除尘时须使 使用干燥清洁的软布和中性清洁剂。 3.1.2.2每月由设备责任人检查视频线bnc接头，如有松动现象，必 焊接处理应使用额定功率低于30瓦的电烙铁，并检查BNC接头 与主机接口是否松动，以保证连接牢固，每次做完这项工作后必须对 线路的布置应保证线路的平整、整齐、规范。 3.1.2.3同时检查主机上的各指示灯是否正常显示。 3.1.3多画面处理器的维护： 3.1.3.1每周由中心值班人员对多画面处理器外部进行外部除尘，除 应使用干燥的软布和中央吸尘器清洁灰尘。 3.1.3.2检查并保持所有画面显示器上的字符、设备号与控制台上的 手动操作器上的输入编号一致；检查并确保每个显示器上显示的时间正确 3.1.3.3检查多画面处理器的各功能键的功能是否正确、有效。 3.1.4录像机的维护： 3.1.4.1每周由中心值班人员对录像机进行外部除尘，除尘时需使用 干燥并清洁软布和中性清洁剂。 3.1.4.2每月由设备责任人用磁头清洗带对录像机磁头进行清洗，并 3.1.4.3设备负责人每月检查录像机的录像效果，录像机必须有保证 工作正常，录像效果清晰。如检查发现录像效果模糊、不全等现象必 必须查明原因并采取相应措施，如清洗磁头、更换录像带等 录并向上级汇报。 3.1.5录像带放置要求： 录像带应放置在干净、稳定、避免阳光直射的地方，并保证远离大的 磁场源（如电机、变压器、磁铁等），确保录像带上记录的磁信号不受干扰 3.1.6以上保养维修情况应在《闭路监控系统保养维修记录表》上予 3.2停车场管理系统 3.2.1每日由大门岗检查大门道闸遥控器是否灵活、有效，由中心检 检查车库门遥控器或计算机控制是否灵活有效。如有问题，请及时通知 设备责任人处理。 3.2.2每月检查闸道闸轮的灵活性，检查闸轮转轴及闸体的回缩情况 缩滑道打润滑油；每月对车库道闸杆转轴部分打润滑油。 3.2.3每季度检查闸门上的反光纸，并更换损坏的反光纸。 3.2.4每年对大门道闸的驱动电机进行检查如有噪音、振动较大，则 必须打开电机检查并添加润滑油或更换轴承；如果是齿轮箱，检查它 油位和油质，必要时加油或更换机油。 3.2.5上述维护保养情况应填写在《公共设备设施维护保养记录表》中 3.3周边防范系统 3.3.1夜间巡更岗每天逐条通过周围红外探头探测区进行红外检测 线报警功能是否正常，如果不正常通知设备责任人到场维修。 3.3.2设备负责人每月对探头进行清洁、紧固。 3.4防盗报警、门禁及电子巡更系统 3.4.1夜间巡视岗每天对门磁开关逐一进行检测。如果门不能正常工作 开关，则通知设备责任人到场维修，在技术员维修能力之外的，则通 通知分包商维修，并将相关信息记录在智能门禁系统检查表上。 3.4.2每月由设备责任人对报警控制主机、门磁开关、破玻璃报警按 检查按钮和电子巡更读卡器，发现问题及时解决，责任人无法解决 的通知设备主管处理。 3.5每年对智能安防系统设备的性能及相关条件进行一次全面测试 记录在《公共设备、设施保养维修记录表》上，同时应对测试的