房地产-工业地产：惠州德赛集团第一工业区改造项目规划评价及定位案-42PPT-2008年.pdfVIP

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2022-03-22 发布于北京
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房地产-工业地产：惠州德赛集团第一工业区改造项目规划评价及定位案-42PPT-2008年.pdf

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深圳雅玛 2008年7月31日 1 2 3 4 5 拥揽最令人激越的都市动线年轻时尚阶层的活动领域交通枢纽地段、市场前景倍受青睐 6 项目界定本项目是位于老城区的、中小规模的、区位优势明显的项目。 n 占地:4750平方米 n 建面:4 1600平方米 n 容积率:4.0 n 建筑层数:≤16 7 项目可发展物业方向——哪种物业类型在实现利润最大化的同时，其风险最低？单体住宅市场供应量及市场特征；？项目规模及地块形状、所处资源；区位优势明显，邻近黄瑭电脑城，商业氛围逐渐商务写字楼？形成；周边无纯写字楼供应，市场竞争空缺；小户型公寓与全小户型反应良好，消费者不断壮大；小户型住宅项目区位及配套、规模？ 8 中高档单体楼市场竞争分析市场特征：璟辉豪庭光耀橙子云天华庭五星国墅园 n 区域市场单体楼较占地面积 5522平方米占地面积 6343.14 占地面积 4450平总建筑面平方米方米多，市场竞争激烈；项目规模总建筑面积 42101平方积 30000平方米总建筑面总建筑面米积 44387平方米积 46907平方米 n 项目规模较小，不综合容积具备营造良好居住率 7.6 5 6.9 12.5 环境的条件；销售均价起价2680元/㎡ 5700元/m2 —— 4800元/m2 n 容积率较高：≥5； n 多以区位及配套作创新点 —— 复式产品 —— —— 为项目卖点；