房地产-工业地产：江苏亿城地产苏州工业园区项目总体定位报告-成全机构.pdfVIP

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2022-03-22 发布于北京
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房地产-工业地产：江苏亿城地产苏州工业园区项目总体定位报告-成全机构.pdf

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江苏亿城地产苏州工业园区项目 Market Report 总体定位报告 2006 / 02 / 24 ：5 18034 W W W . 3266-618 基础目录一、基地分析二、项目发展核心策略三、社区模式与总体定位四、一期物业发展建议五、营销概念与策略初步探讨地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座2402室邮编：5 18034 W W W . 电话：075583733266 传真：0755618 Em ail：chengquan@ Chapter 1 基地分析 · 地块分析 · 规划指标分析 · 项目SWOT分析 · 用地与项目地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座2402室邮编：5 18034 W W W . 电话：075583733266 传真：0755618 Em ail：chengquan@ 1.1地块分析区位分析项目位于苏州工业园区湖东的东北区域，项目南侧为沈浒路，西侧为钟南街。地块紧邻苏州工业区而远离目前已经形成的湖东居住和生活区，周边配套匮乏。从地块的区域特征上有如下几个显著特点： 1、地方较偏远，周边配套奇缺，是工业园区待开发区域。 2、靠近工业区，一定程度上受工业污染影响，但同时在交通距离上具有优势。 3、园区突破的常规的土地出让原则，在此出让地块，具有非常明显面向产业群体解决居住问题的导向性。地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座2402室邮编：5 18034 W W W . 电话：075583733266 传真：0755618 Em ail：chengquan@ 项目四至项目北至一条东西走向高压走廊、河渠，对面为工业区厂房，西至钟南街，对面为已拆迁完的荒地，南至沈浒路，对面为已拆迁完毕的荒地，东至星华街，对面为东沙湖公园。东：现状为东沙湖公园，正在建设中；南：政府规划中的大型居住区西：现状为空旷地块，远处有部分企业；北：紧靠河道及高压线，河北岸为企业东：现状为东沙湖公园，正在建设中；南：政府规划中的大型居住区西：现状为空旷地块，远处有部分企业；北：紧靠河道及高压线，河北岸为企业地址：深圳市福田区新闻路一号中电信息大厦东座2402室邮编：5 18034 W W W . 电话：075583733266 传真：0755618 Em ail：chengquan@ 地形地貌项目由分离的三块面积基本均等的地块构成，基地整体比较狭长，南北宽约 190—200米，东西总长约 900米，地块形状整体较为方正。基地地势整体较平坦，无拆迁，原生植被多为杂草，基地标高比