房地产委托出售合同(示范文本).docxVIP

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Megan精品文档 PAGE 1 房地产委託出售合同(示范文本) 2021房地产委託出售合同(示范文本)正文内容 委託人(出售方):                    (简称甲方) 受托人(中介方):                    (简称乙方) 注意:双方當事人必须使用与其身份证(或营业执照)一致的姓名(名稱)。 根据国家有关法律、法規和本市相关規定,甲、乙双方在自愿、平等和協商一致的基础上,就房产委託出售的有关事宜,订立本合同。 本条为订立合同的依据与目的。 第一条 委託出售房屋概情及价格 1、甲方委託出售的房地产座落___________; 2、产权人(含共有权人)______________________; 3、房屋面积___________; 4、价格不低于___________; 5、一并出售的附属物包括___________。 该条内容是对房屋基本状况的描述。其中所有权人、共有人、房屋座落、面积的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致。其中要注意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有,房改房中的家庭共有。受托方应要求委託人如实提供情况,并取得共有人的书面同意。如有附属物一并出售,须一一列明。价格条款须明确,可約定总价,也可約定单价。 第二条 甲方委託事项为下列第_________项(可选择) 1、 介绍购房人并促成签订交易合同; 2、 代收转交购房款; 3、 委託乙方辦理房屋转让后的转移登记手续。 该条委託事项當事人可根据需要单选一项,也可同时选择多项。 第三条 委託方式与期限为下列第_________项(可选择) 1、 甲方仅委託乙方出售上述房产; 2、 甲方可以委託其他人出售上述房产; 3、 乙方应当于___________日内完成第二条第1事项,逾期本合同終止。 该条規定是对委託方式的限定。即是否是独家委託。如为独家委託,则當事人选择1,或1和 3,并确定委託期限。如非独家委託,则选择2,并确定委託期限。 第四条 甲方的义务 1、乙方要求查验房地产权属证书、身份证件及相关文件或核实房屋状况的,甲方不得拒絕、隐瞒,并保證委託出售的房屋无权利瑕疵。 2、委託方式为第三条第1项的,则不得再委託他人出售。 3、委託方式为第三条第2项的,委託他人时应当及时通知乙方。 4、对乙方的中介活动提供必要的協助与配合。 5、不得在委託期限内及期限届满后滿_________日内与乙方介绍的客户私下洽谈并签约。 6、委託乙方辦理第二条第3项事宜的,甲方应当另行出具经公证或律师见证的授權委託书。 该条是委託方的义务。1是委託方须将其所有房屋真实情况如实告知受托人,尤其是有瑕疵的情况(含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵)。如是否有查封等情况,保證提供的資料是真实、合法的。2是独家委託的,不能再行委託他人。3是非独家委託的,委託方应及时将已委託的情况通知受托人。4是对受托人的服务活动提供必要的協助,如看房时提供必要的便利等。5是在委託有效期限内(期限届满的日期當事人须約定,以防委託人与客户故意不成交,以利于其事后交易。)不得以“跳单”为目的,与受托人介绍的客户私下签约。6是如委託辦理转移登记的,须同意辦理公证或见证手续。 凡委託人违反该条約定的义务的,须承担相应的法律责任。给受托人造成损失的,应承担赔偿责任。 第五条 乙方的义务 1、签订本合同前已向甲方出示营业执照、資质证书等合法的经营資格证明文件。 2、非甲方原因未完成本合同第二条第3项事宜的,不收取任何费用。 3、完成本合同第二条第1项事宜前,不向甲方收取任何预付费用。 4、如实报告房价,不赚取差价。 5、收取费用开具合法規范的发票。 6、不以任何理由扣押甲方移交的房地产权属证书。 7、对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密。 该条是受托人的义务。1,作为中介企业,乙方应于其经营场所悬挂其合法经营的資格、資质证书。2、3,依据居间合同的規定,在促成委託人交易成功前,不得收取佣金。因此非因委託人的原因,交易手续未辦理成功的,不收取任何费用。如因交易另一方的原因,未能办成手续的,不能收取中介费。但可收取因促成交易所支出的必要费用。对于委託售房的,在交易未成功前,不得收取预付费用。4是对“吃差价”的限制。5是要求开具正規发票。6是任何情况下不得扣押甲方移交的房地产权属证书。尤其是在委託失败,或有纠纷的情况下,应该通过法律途径解決。7是受托人对在中介过程中所了解的委託人的个人情况与資料负有保密义务。凡委託人违反该条約定的义务的,须承担相应的法律责任。给受托人造成损失的,导致可能承担赔偿责任。

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