屋顶小型水上乐园专题研究0807.pptxVIP

屋面小型水上乐园专题研究如考虑将屋顶水上乐园作为购物中心的特色目的性娱乐业态，可加强项目“体验性”主题理念，强化项目的娱乐性及消费者参与感 ，具有一定的业态创新性在购物中心设置顶层屋面小型水上乐园，可加强项目主题理念，强化项目的娱乐性及消费者参与感；将游泳设施与购物中心相结合的方式在国内较为鲜见，具有一定的创新性。娱乐业态举例传统类别电影院、溜冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、儿童游艺创新类别游乐园、水上乐园具体而言，根据受众面的不同，屋面水上乐园可分两种，一种为面向大众的游泳池及水上游乐设施，另一种为仅面向儿童的小型水上乐园水上乐园类型消费群体特征所需设施列举面向大众的游泳池及水上设施5-45岁，年龄受众面较广1.2-1.8米深、形状相对规整的大众游泳池1米以下儿童游泳池水上滑梯等游乐设施多间更衣室及淋浴间面向儿童的小型水上乐园5-12岁的儿童1米以下、形状多样的戏水池儿童水上游乐设施对于受众面广的这类水上乐园，由于周边大型住宅社区聚集，且每个小区大多配套数个泳池，已能满足周边居民夏季游泳及儿童戏水的需求序号项目名称1中海万锦豪园2依云天汇3保利星座4怡翠花园5桂南名都6御景城市花园7万科金御华府8佛山保利花园9丽雅苑10保利水城一号公馆11中海千灯湖一号12御景苑13江南名居14和基花园15万科金色花园16兴业新村17中海锦城18南海御景园19保利千灯湖壹号公馆20时代明轩从该业态稀缺性的角度来说：项目周边3公里范围内有大量的中高档小区，有20个小区配备了泳池，其中部分小区设置了双泳池。 从业态的类型特点来说：周边泳池类型大部分为露天泳池，也有少数室内恒温泳池，规格以标准泳池为主，大多配有供儿童戏水的浅水池，且少数配有儿童水上游乐设施。1113桂城地区1619121410820179121公里3公里364187515从消费者来本项目游泳的动机来说，在时间、费用及停车方面均较为不经济，如该业态未能与周边社区泳池形成明显差异化，则对消费者吸引力有限，较难实现聚集人气、打造亮点的目的佛山小区泳池门票举例时间不经济：据上述统计显示，项目周边住宅项目中泳池配备较普遍，在小区内即可满足游泳需求，如前来本项目泳池消费，会付出不必要的时间成本；费用不经济：小区内的游泳池普遍有针对业主优惠的政策，业主单次游泳费用一般为10-12元/次，非业主一般为12-15元/次，并多设有季卡；停车不经济：佛山居民的私家车拥有率较高，自驾车是出行的首选交通方式，据本次消费者问卷调查，四成的消费者出行方式为自驾车，因此前来本项目游泳的消费者还需要面临停车是否便捷并支付停车费用的问题。颐景园业主：10元/次非业主：12元/次怡翠花园业主：12元/次非业主15元/次居民出行的交通方式另外，项目附近的雷岗公园原有大型水上乐园，但后期也因设施老旧，疏于维护，及千灯湖扩建的需要等原因最终拆除；本项目如设置水上乐园，其长期经营及维护将面临较高挑战虫雷岗水上乐园原位于佛山市南海区桂城虫雷岗公园东侧，临近本项目地块。该水上乐园占地面积30000平方米，包括标准泳池、漂流河、娃娃戏水池、螺旋梯、长滑梯等各种水上游乐项目；虫雷岗水上乐园于1998年6月1日开业，2009年拆除。该项目整体经营约10年，占地规模庞大，游乐设施种类多样，但后期也因设施老旧，疏于维护，及千灯湖扩建的需要等原因最终拆除。本项目如设置水上乐园，对该业态长期经营及维护提出较高的要求。南海消费者语录：“唔好玩架,细细个去果时都觉得5好了，e架又旧窝,又无咩人去架，环境悟够靓啊,! ”“觉得真系好无聊啊，全部都系小朋友玩的，成年人去玩觉得5刺激的，D设施又旧，有D仲生锈的” ——大众点评昔日的雷岗水上乐园如该水上乐园能作出特色亮点吸引大量人群，根据估算该业态每天最多能容纳700-1000人，对项目整体人气的带动作用受限，且预计部分游泳人群进入商场的形象会影响项目整体档次及形象综合考虑，如本项目水上乐园能够作出特色亮点吸引大量人群，则每天最多可容纳1000人/天。根据佛山市现有泳池人流量以及对佛山市专业泳池管理服务公司的专业人士访谈得知，在佛山夏季经营状况良好的泳池日人流量约1000人/天。根据业主方提供的水上乐园面积参考，水上乐园总面积参照两个标准泳池的面积计算，即每个泳池规格50m×25m×1.8m，按照人均游泳面积×约2.5㎡-3.5㎡，可最大同时容纳700-1000人；佛山保利水城保利影城日客流量非节假日平均客流量节假日期间平均客流量2000-3000人/天约5000人/天但是，与其他娱乐类业态相比，水上乐园吸引的客流量仍较少，对项目整体人气的带动作用有限，参考右表佛山保利水城保利国际影院*的日平均客流量可知。另外，由于本项目临近大量住宅社区，如设置该类水上乐园，预计将会有部分业主穿着泳