粤澳名优产品博览中心策划定位顾问服务报告（市场部分、总体定位方向及建设规划建议）.pptxVIP

项目及开发顾问部，2019.02 粤澳名优产品博览中心策划定位顾问服务报告 （市场部分、总体定位方向及建设规划建议） 1 目录 1.项目宏观背景分析…………………………………………3 2.各物业市场调研及分析…………………………………30 3.项目总体定位方向………………………………………141 4.建筑规划建议…………………………………………… 173 1项目宏观背景分析 宏观政策分析 规划背景分析 地块条件分析 投资者投资战略考虑 3 澳门是我国特别行政区, 具有“自由港”,“独立关税地区”的特殊地位和中西交流的“窗口”“桥梁”和“国际通道”的区位优势 4 澳门包括澳门半岛、氹仔和路环两个离岛, 截至2011年, 居住人口55.25万, 人口密度大1.6637万人/平方公里。 2013年GDP为4134.71亿澳们元,人均GDP达87,306美元。 澳门位于中国大陆东南沿海, 北邻中国广东珠海，西与珠海市的湾仔和横琴对望，东与香港隔海相望，相距60公里，南临南中国海。 本项目坐落于澳门北区。陆地面积3.2公里，全区常住人口21.7万人, 约占澳门人口的40%, 是澳门经济发展相对滞后的地区。 澳门行政区划分 澳门半岛主要区域 澳门是世界贸易组织(WTO)评为全球最开放的贸易和投资体系之一，并具有自由港、单独关税区地位、简单低税政策、国际市场网络广泛等优势。 澳门经济规模不大，但外向度高，财政金融稳健，近十年经济保持高速增长, 是亚太区内极具经济活力的一员 5 数据来源：澳门统计局 近十年，澳门的地区生产总值以年均19.64%的速度增长，2013年GDP达4134.7亿澳门元，是2004年GDP的5倍；由于经济外向度高，2008年世界金融危机和2011年欧债危机对澳门的经济影响较明显。 作为我国特别行政区，澳门的经济发展会得益于国家政策的倾斜，结合澳门政府致力于产业结构的平衡，实现经济适度多元的方向，澳门经济未来发展前景良好。 澳门GDP及其增长速度（2004-2013年） 地  区 GDP（亿元） 人均GDP（元） 香港 17002 236560 广州市 15420 120515 深圳市 14500 137476 佛山市 7010 96534 东莞市 5490 66206 澳门 3132 528497 中山市 2715 83642 惠州市 2678 57303 珠海市 1662 105041 澳门位次 6 1 澳门经济结构呈典型的服务业城市特征，以第三产业为主导，2010年以来 , 第三产业占全澳GDP比例超过90% , 具备良好的商业发展基础 6 澳门区域面积小，没有第一产业，而以第三产业作为绝对的经济主导产业，2010年起 ，第三产业占GDP比例超过90%，2013年更达到94.32%，第三产业十分 发达。 过去10年间，澳门第三产业一直保持较为稳定的发展速度，年均增速约18.4%，略低于年均GDP增速19.64%，第三产业发展呈现上升趋势，产业结构占比不断攀升。 商业零售，办公及会展物业市场作为对第三产业尤其现代服务业发展依赖明显的物业市场，其发展潜力与第三产业发展趋势息息相关，澳门稳健的第三产业发展速度和不断优化的产业结构为城市上述市场发展提供有利支撑 2004-2013年澳门第二产业与第三产业产值比较 2004-2013年澳门第三产业产值增速 从结构来看，博彩业在澳门第三产业中依旧是一家独大，批发零售业比重有所上升，会展业规模较小，但发展迅速 7 2009年，2012年澳门会展产业GDP占比 2011年，2013澳门部分产业GDP占比 作为世界著名的赌城，博彩业构成了澳门经济最重要的支柱，其占GDP的比例远远高于其他产业，2013年占比达63.75%，但较2011年占比有所下滑，预计未来博彩业比重会进一步减少。 澳门每年大量的游客也带动了批发零售业的不断发展，两者2013年产值GDP占比较2009年都有不同幅度增长，而酒店业和餐饮业GDP占比则有所下降。 澳门会展业规模较小，但发展较为迅速，2009年GDP占比仅0.003%，到2012年GDP占比增长到1.01%。 国家“十二五”规划中提到：“支持澳门推动经济适度多元化，加快发展休闲旅游、会展商务、中医药、教育服务、文化创意等产业。”在国家政策影响下，预计未来澳门产业结构中，会展业，休闲旅游等产业占比会不断上升。 自2004年以来，澳门的零售商业发展保持快速的增长，且对消费需求表现出较强的吸引作用，展现出良好的商业发展情况 8 澳门的零售商业氛围较为浓厚，每年入境消费的游客量巨大，所以其社会消费品零售市场发展良好。 2004年以来，澳门的商业发展保持快速增长（2009年受金融危机影响，增速较低）的趋势。2004-2013年，澳门的社会消费