项目规划设计方案.pptxVIP

广州，2012年8月;用地分析：项目地块形状为L形，拥有较长的沿街面，且西南角为道路交叉路口，是人流通行的聚集点，项目整体布局需要有效利用地块优势;车流分析：车流主要通过兴业路及银桦路到达本项目，未来兴业路南段通行后，车流量将比银桦路多，展示效果更佳;;商业氛围、展示价值分析：项目地块西面商业氛围最佳，西南角及西面的展示价值较好;规划设计考虑重点;以下将分别针对两个功能配比方案提出规划设计建议;;整体布局建议 ：商业物业以L形布置，尽量利用项目地块沿街面，关于塔楼的位置，方案A的项目整体形象及物业实用性更好;入口建议（1/2）：商业物业主入口设于西南角，并于西北角、东侧及东南角设置次入口，方便不同方向人流进入，设置专门的地下商业入口，提升地下商业的价值;;车行交通建议:项目内部设置双向车道，方便车流疏散，在各物业建筑设置上下客区，方便车流乘客进入项目，也有利于项目整体的交通通畅及车流管理;;各物业衔接建议：通过架空连廊实现写字楼与商场、写字楼与写字楼之间的无缝连接，可提高商业项目高楼层的商业价值;商业展示面建议：建议通过政府公关，调整项目西侧绿化带的高度，增强项目昭示性和行人可达性;商业水平动线建议：结合物业的平面形状，安排简洁流畅的弧形主动线，并沿主动线设置贯通B1至L3的宽大中庭，利用横跨天桥消弭长跨空间带来的距离感 ;商业垂直动线建议：中庭安排错开布置的自动扶梯，成为空间的动感要素，并避免降低商铺的可视性；避开交通动线设置电梯，方便快捷运送人流;;;入口建议：商业物业主入口设于西南角，并于西北角、东侧及东南角设置次入口，分别设置不同写字楼物业的入口；根据不同目的车流设置停车场入口;;商业水平动线建议：结合物业的平面形状，安排简洁流畅的弧形主动线，并沿主动线设置贯通B1至L6的宽大中庭，利用横跨天桥消弭长跨空间带来的距离感 ;商业垂直动线建议：中庭安排错开布置的自动扶梯，成为空间的动感要素，并避免降低商铺的可视性；避开交通动线设置电梯，方便快捷运送人流;明确本项目整体布局后，在重要设施设计方面重点提出以下四??方面的设计建议;;为有效区分不同目的人流，建议从设计上和标识上区分写字楼入口;购物中心入口设计必须以醒目、有趣，可达性强为前提，能吸引和方便顾客到达购物中心;室内中庭可提升物业档次，建议设置长廊型弧线中庭，采用透明天顶，引入自然光，达到室内空间室外化效果;利用竖向的楼梯、自动扶梯和横跨的天桥，使空间形成垂直与水平、静与动的强烈对比，构造一个颇有活力的公共商业中心;创造性的内部空间设计能够产生让人难忘的环境，从而吸引顾客一再光顾;店铺的外观风格设计应尽量统一，每个店铺的标识在同一店面风格的基础上可以允许突出自己的品牌形象;清晰、别致的导示系统和顾客服务除了能方便引导消费者购物外，还可以提升购物中心的整体形象;营造明亮、整洁、雅致的地下停车环境，设置休闲区域，从人性化的细节上体现商场的与众不同;Disclaimer