国内典型产业园REITs产品择优择精、加速转型，国内产业园公募REITs发行乘势而上.docxVIP

1、 产业园公募 REITs 概览 、 首批、第二批公募 REITs 收益表现回顾 2021 年 6 月 21 日，我国首批 9 只基础设施公募 REITs 试点项目在沪、深两地交易所挂牌上市，国内公募 REITs 正式落地。至今，首批公募 REITs 上市以来已满八个月有余，从二级市场收益情况来看，截至 2022-03-07，受短期资金推动、相关产品稀缺性、投资风险偏好下行等因素影响，9 只产品全部实现正收益， 其中 7 只股价（截至 2022-03-07）较上市首日涨幅超 20%，平均录得涨幅 32.1%；从分红角度来看，整体上首批 REITs 的 2021 年三季度可供分配金额符合预期， 且特许经营权类项目的现金分派率优于产权类项目；从流动性来看，因战略投资者持有份额受制于限售期，因而自由流通份额相对较低，截至 2022-03-07 录得日均换手率 1.9%。 2021 年 12 月中旬，华夏越秀高速 REIT 和建信中关村 REIT 两只产品先后上市， 第二批公募 REITs 上市首日二级市场表现良好，前者上市首日涨幅为 22.8%，后者上市首日涨幅为 30.0%；截至 2022-03-07，华夏越秀高速 REIT 和建信中关村 REIT 分别录得涨幅 55.1%及 27.0%，市场表现良好。从流动性来看，受益于资产配置需求及政策推动，叠加上市初期“炒新”情绪，第二批公募