老年公寓专题要点.pptxVIP

老年公寓专题要点;;中国社会保险法诞生，养老金全国统筹五年后实现异地“漫游”;一、产品概念——什么是“老年公寓”;我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。 ;养老保障面继续扩大，养老服务机构继续增加;当前我国养老模式本质上主要分为：家庭养老、机构养老及新兴养老三种;在入住老年公寓意愿方面： （1）入住老年公寓意愿：有55.6%的调查对象考虑在一定的条件下或长期或短期居住在老年公寓，市场接受度较强。 （2） 在选择老年公寓时，多数的被调查者的关注要点在于“老年公寓”所提供的服务和设施;“老年公寓”市场前景看好;;国内主要老年住宅项目;;国 家;美国太阳城养老社区 ; 社区生活配套、设施齐全 太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。用于演出的的“Sun Bowl”室外剧场和“Sundome”中心是为表演而建在太阳城区域的，能够提供7000个座位。;太阳城北边的Lake Pleasant 地区公园，提供水上娱乐，露营和野餐的设备，这个湖是西南方最大的一条湖，面积已扩大到10，000英亩。而西边的White Tanks 地区公园，有富有特色的印度碑文，在那里露营、徒步旅行和野餐很受欢迎，面积已达26，000英亩。位于Hieroglyphic和Bradshaw山脉的西北方“Gold Country”，那里有很多有趣的城镇废墟，包括Vulture、Bumblebee、Constellation、Octave、Tip Top和Crown King。亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边，它包含有亚利桑那州历史上很著名的许多原始城镇遗址的详细复制品。;日本高科技养老院——诚信香里;为了能给老人解闷，“香里园”还研发了能和老人双向交流的宠物机器人，可以向人打招呼、 唱歌 、朗诵汉诗等选项。 在这里入住的老人，每周都能接受“松下纪念医院”及“道仁医院”的远程医疗诊断，医生通过专门的仪器就能够掌握老人的各项生理健康数据，对症下药，给出建议。;国外成功案例借鉴启示;三、国内案例借鉴——亲和源老年公寓;三、国内案例借鉴——绿地21城孝贤坊;自己打造配套服务设施;项目;四、老年公寓开发建议：调整固有拿地模式，争取降低开发成本;在项目建设打造上还应注重以下几点：; 选址及用地; 无障碍设施;卫生间内墙面设置 “L”形安全扶手或“ 11’形落地式安全扶手。采用防滑瓷砖和洁具。; 智能化;;“老龄化”是一个全球性的难题，同时也是企业的商机。随着老年人的越来越多，老年住宅的需求也越来越大，这是住宅朝阳产业，同时也为房地产企业开辟了一条独特的发展之路。谁能捷足先登，谁就能最先分享到这块美味的蛋糕。