瑞安的项目写字楼定位的报告.pptVIP

项目总体定位 项目总体定位 项目可能发展物业推导 项目可能发展方向推导 SOHO公寓 标准写字楼 本项目可能发展方向 我们将从区域条件、地块条件、市场条件、客群需求、开发目标五因素进行比较分析，最终确定开发物业方向。 项目可能发展方向推导 SOHO公寓 标准写字楼 区域条件 交通便利、区域专业市场众多，配套商业较为缺乏，商务氛围逐渐成熟。 交通便利、生活配套设施完善，主要布局分在在高校周边以及城市CBD区 交通便利，商务氛围浓厚，周边产业基础雄厚，主要布局分步在城市CBD区以及商务新区 项目可能发展方向推导 SOHO公寓 标准写字楼 展示性强、商业产权、城市综合体建筑布局 40年的商业产权存在较大市场抗性，产权年限较少另外享受不到购买住宅具有的相应条件，对地块展示性要求不高。 需要较强的展示性，对停车位和商业配套需求较为关注 地块条件 项目可能发展方向推导 SOHO公寓 标准写字楼 树立品牌、打造区域地标建筑、选择成长性高、代表性强、价格承受能力强的企业客户 整体档次较低，入住客户成长性较差，讲究性价比，商住混合影响品质 有利于企业品牌的建立，形成区域标志性产品，能够吸引成长性好，代表性强、价格承受能力高的客户 开发品质要求 项目可能发展方向推导 SOHO公寓 标准写字楼 市场辐射面广，销售体量大、去化速度快的、存在供需缺口的产品 市场体量较小，去化速度慢，失败案例居多，如东恒国际