201912-江苏省-无锡市-宜兴市-海锡天悦府项目提案报告.pptxVIP

海锡天悦城项目提案策略思考方案 01 宜兴市场分析 02 产品定位 03 04 企划演绎 营销计划 城北 城中 城东 城南 城西 新庄街道 屺亭街道 典型项目：万科翡翠天元 30F高层：毛坯19100 典型项目：大发融悦东方 9-11F小高层毛坯13000 典型项目：世茂璀璨天宸 10F洋房：毛坯13500 17F高层：毛坯12000 31F高层：毛坯13000 典型项目：碧桂园湖悦天境 30F高层：毛坯13500 典型项目：恒大悦龙台 31F高层：精装11500（精装报价1500） 7F洋房：精装14500（精装报价2500） 地块位置 宜兴主城区分宜城街道（含城中、城东、城南、城北、城西）、新庄街道和屺亭街道，可售项目主要集中在城东板块以及新庄街道与屺亭街道交汇处； 板块价值梯队显著，城东板块凭借优质的配套及资源为全市价格高地，新庄和屺亭街道的市场活跃度也较高，而城西、城中、城北板块历年供应仍较稀缺，热度较低。 宜兴主城区15-16年供应及其稀缺，市场火热下快速去库存，17-18年新增供应量大，供求关系基本平衡；19年上半年市场热度回暖，去化量显著增加； 15-18年年均供应量54万方，年均成交量85万方，19年整体呈现供不应求，主城区成交均价为11200元/㎡。 备注：以上数据宜兴主城区包括城东、城西、城南、城北、城中、屺亭街道、新庄街道，并剔除安置房 注：统计时间截至201