20200622-广西-南宁-农垦-福汇城项目提案报告.pptxVIP

山圩福汇城项目营销提案;广西农垦;;;;01;;全国政策;广西政策;广西政策;广西政策;;同类项目;同类项目;同类项目;;02;城市简介;崇左市;区域交通;周边配套;项目规划;;;项目SWOT分析;03;;价值/价格双标杆，谁来买单？;;;;;;;特征一：地缘性客群明显，刚需置业为主 ;客户特征;特征三：圈层影响较大，群聚效应明显;;客户定位;;04;;;;品牌价值;如何将项目价值系统与项目定位匹配？;临空经济圈·商住综合体·生活新地标;买房福汇城 都市幸福家 ;国企品质 精工筑造;;;; 对比因素;山圩去年及今年在售的项???仅3个，且品质参差不齐，主要为低品质楼盘； 从区域市来看，小高层住宅类产品均价在3000-3500元/㎡之间；天地楼在4000元/ ㎡左右；临街商铺约9500元/ ㎡； 考虑到本项目品牌、产品、配套等溢价点都和区域楼盘有很大区别，故入市价格需参考/借鉴同级别项目，综合市场论证。 通过对本项目周边在售及对比及自身配套优势分析，结合市场情况，得出本项目 参考价格为： 最终建议本项目小高层均价为：3500元/㎡ 天地楼均价为：4200元/ ㎡ 商业街销售均价为：7000元/ ㎡;交叉推盘，逐步拉升价格 低总价产品走量，天地楼产品溢价，产品差异搭配，相互刺激需求;;货源盘点;商业街价值排序： A01、A02＞A03/04 天地楼价值排序