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Code of this report | * 南京中原房地产营销顾问有限公司 碧桂园凤凰城跟踪报告 南京中原 事业部 香江丽景项目组 南京中原房地产营销顾问有限公司 一、项目概况 二、销售情况 三、营销活动 四、宣传推广 一、项目概况 项目名称 碧桂园凤凰城 绿化率 45% 物业栋数 一期首推12幢 面积区间/平方米 50-517 物业类型 住宅、公寓 总户数 4253 占地面积 166750平米 车位数 3800 建筑面积 600000平米 交付标准 精装修、毛坯 容积率 3.5 装修标准 1500 得房率 77% 开盘时间 2019年5月15日 销售均价 毛坯5000，精装修6280 代理公司 易居中国 基本信息 碧桂园凤凰城位于南京东郊句容黄梅镇。紧邻省道S122快速路、G104国道。 项目区位图 小区鸟瞰图 1幢 2幢 3幢 4幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 1幢 5幢 7幢 红色为一期凤雅苑，蓝色一期凤仪苑 二、销售情况 碧桂园凤凰城于2019年5月15日开盘，一期推出12栋楼，其中精装修与毛坯各六栋，共计推出2176套。所推户型面积为50-517平米。毛坯房均价5000元，精装修房源均价6280元。 开盘优惠：认筹顺序1-3000名为92折，3000名以后是94折；一次 性付款92折，按揭贷款94折；一年分期付款96折；认购后按时签约98折，上述优惠可以累加。 期数 总栋数 推出套数 已售套数 一期 12栋 2176 1400多套 已推房源 毛坯 精装修 推出栋数 6栋 6栋 销售均价/元 5000 6280 数据来源：365网 截止日期：2019年5月15日 房源户型价格分析 201 202 203 204 205 206 207 208 209 113平 90平 136平 136平 90平 113平 113平 90平 141平 一单元 二单元 三单元 凤雅苑1、2、3、8幢为毛坯房1、8幢3个单元，2、3幢2个单元 201 202 203 204 205 206 141平 90平 113平 113平 90平 141平 一单元 二单元 东 西 4幢毛坯房每层向上价格递增10元/平米。1、8幢价格从4281-5385元/平米不等。113平东边户型均价比中间户型高400多元。 2、3幢房源价格从4057-5089元/平米不等。141平东边户型比西边同样户型均价高近900元。 房源户型价格分析 201 202 203 204 205 206 141平 90平 113平 113平 90平 141平 一单元 二单元 凤雅苑4、5、6幢和凤仪苑5幢为精装修房源，层差价也是每层向上增加10元/平米 东 西 凤雅苑4、5、6幢每层各有2个单元6户。第一层均价从5621—6410元/平米不等。东边户型要比西边户型均价高500元左右。 1单元90平米价格比113平米均价低100-200元/平米不等。 2单元113平米户型比90平米户型均价高150-250元/平米 201 202 303 304 166平 166平 166平 166平 一单元 二单元 凤仪苑5幢每层有2个单元4户。 1单元东边户型比西边户型均价高280元/平米。 2单元西边户型比东边户型高280元/平米。 房源户型价格分析 凤雅苑7幢每层2单元4户。首层毛坯均价从7423—8124元/平米不等，每层向上增加50元/平米。1单元东边户型比2单元西边户型均价高300元/平米，中间两户均价7400多远/平米。 类别墅户型 凤仪苑1幢精装修274平户型装修均价6816—7492不等，每层向上增加20元/平米。 凤雅苑9幢每层2单元6户280.89平米户型首层毛坯均价从4907—6358元/平米不等，每层向上增加20元/平米 精装修小户型 凤仪苑7幢为56—61平精装修小户型。每层向上增加10元/平米。 首层均价从6012—6813元/平米不等。房号101—113均价为6030元/平米左右。 房号116—121均价为6350元/平米左右。 房号122—123价格为6436元/平米。 三、营销活动 1、幸福推介会 碧桂园凤凰城共举行三场幸福推介会，其中南京两场，句容一场。首次推介会于2019年4月23日举行，当天吸引了来自南京、镇江等地400多名客户到场咨询。 2、销售中心开放 销售中心外观 销售中心沙盘 销售中心大堂 销售中心吧台 碧桂园凤凰城销售中心于2019年5月1日正式对外开放。5.1小长假三天时间内共有2000多组客户前去参观咨询。 3、认筹活动 碧桂园凤凰城与2019年5月8日开始认筹。认筹方案如下： 一、认筹金：10000