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会计学 1 经济学小区资产评估模板 待评估房屋原则 工作原则 1.独立性原则 2.客观性原则 3.科学性原则 第1页/共10页 待评估房屋原则 经济原则 1.贡献原则 2.替代原则 3.预期收益原则 4.供求原则 5.最佳（也称最高最佳原则）使用原则 第2页/共10页 待评估房屋背景 1.评估对象 住宅一套，建筑面积105平方米，楼层二楼。 2.区位状况 估价对象位于大连开发区红梅小区，红梅小区地理位置优越，位于 开发区豪华地段，轻轨公交出行便利。 ●周边环境：大连民族学院，大连开发区第八中学，大连开发区第 七中学，大连开发区红梅小学，大连开发区红梅双语幼儿园，大连 开发区翠竹幼儿园，安盛购物广场，大商新玛特超市，麦凯乐，乐 购等，中国银行开发区分行，中国工商银行开发区分行，中国建设 银行开发区分行，开发区医院，大连医科大学附属第一医院三部。 ●小区环境：小区内有现代化的绿化美化设施，例如小景造型， 喷泉，健身器材等。 第3页/共10页 第4页/共10页 市场法评估过程 　 估价对象 可比实例1 可比实例2 可比实例3 出售价 待求 110 93 86 交易情况 分期付款 分期付款 分期付款 分期付款 交易情况修正额 　 0 0 0 修正后价格 　 110 93 86 成交日期 2000年 2000年 1999年 1998 修正系数 　 1 1.27912 1.56