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修建性详细规划文件编制技术标准 一、为使修建性详细规划的编制规范化，提高城市规划的编制质量，有效地指导规划工作。根据《中华人民共和国城市规划法》及有关法规，特对修建性详细规划的编制制定统一的技术标准。 二、建设性详细规划应当按照统筹规划、分区规划和控制性详细规划的要求，运用城市规划的原则，综合考虑自然环境和社会因素，制定城市的局部空间布局，安排近期的建设项目。从而提高环境质量和生活质量，形成良好的城市景观。3、 详细的建设规划必须以规划行政主管部门提供的规划条件为依据。使用的测绘图纸和资料，必须采用规划行政主管部门委托测绘部门测绘的地形图和资料。4、 建设性详细规划的主要内容 1、建设条件分析及综合技术经济论证，根据地区功能性质、经过实地调查、收集人口、土地利用、建筑、市政工程现状及建设项目、开发条件等资料的综合分析和技术经济论证，确定规划原则及指导思想，选定用地定额指标。 2.确定规划区域内的布局结构和道路系统，对建筑物、道路和绿地进行功能布局和环境规划设计，确定工厂、房屋、公共设施、交通、园林绿化、市政工程、消防、环卫等设施的建筑空间的具体布局和用地边界。 3、确定规划区内道路走向、红线宽度、横断面形式、控制点的坐标及标高。4、确定规划区内给水、排水、电力、电讯及煤气等工程管线及构筑物位置、用地、容量和走向。 5.确定规划区内园林绿地的分类、分类、位置和范围，布置城市景观控制区和控制点。 6、进行竖向规划设计，确定用地内的竖向标高、坡度、主要建筑物、构筑物标高。 7.估算综合建设投资和工程量，提出实施措施建议。5、 图纸要求 1、应在现状地形图基础上，标有比例、风玫瑰、图题、图例（按照国家统一图例）图鉴。制图标准参照（gbj103－87），成果一般为单色图，如委托单位要求，也可绘制彩色图。 2.图纸类型一般包括规划区（段）现状图、总体规划图、工程管线专业规划图、表达设计意图的透视图和鸟瞰图。考虑到城市建设的实际情况，面积小于0.5公顷的详细规划只能绘制现状图、总平面图和远景图。6、 图纸深度和要求 修建性详细规划图纸比例为1/500~1/1000 1.规划用地现状图和分析图一般应包括地形、地貌、高程、管线、现状建（构）筑物位置、使用性质、房屋质量等级、层数、道路广场、绿化系统等特征。 2、总平面规划图一般包括住宅建筑、公共设施、建筑小品、道路及室外构筑物、绿地等的平面布置、以及建筑层数、用地平衡表、主要技术经济指标。3、道路工程及竖向规划图一般应包括道路网布局、广场、停车场及其标高，道路红线宽度及横断面；道路中心线、交叉点、转折点坐标、标高、转弯半径、室外挡土墙及护坡、梯道位置。 4.管道工程综合规划一般包括给水、排水（雨水、污水）、电力、电信、燃气等管道工程的走向、管径、控制点高程、排水纵坡及室外消火栓位置；管道布置位置及道路横断面埋深；管道附属工程设施的位置和范围；有人防工程的区域，应当进行管线规划综合布局。 5、其它图纸可根据需要绘制绿化系统规划图、历史文化环境及景管特色分析图、必要的建筑单体示意图、重要地段的街景立面图或城市设计图、鸟瞰图等，比例不限。 七、 规划规范包括以下内容：1。任务来源和计划依据。 2、对规划地区（段）现状及存在问题的分析。3、规划指导思想和总体布局手法及方案特点。 4.公共建筑的景观设施、竖向布局和绿化设计原则，以及公共设施和道路的设计原则。5.土地资产负债表及主要技术经济指标。6.估算工程量和拆除量。 八、用地平衡表和主要技术经济指标1、用地平衡表 住宅区或住宅小区土地平衡表包括以下内容：住宅用地、公共建设用地和道路 路用地和公共绿地。每项的面积，人均用地面积在总用地中所占比重都应列入用地平衡表中，市级公建用地及其他特殊用地不纳入居住区用地平衡，作为其它用地应予注明。其他类型的修建性详细规划应按其功能编制用地平衡表。2、主要技术经济指标 住宅区或住宅小区的主要技术经济指标包括：平均层数、容积率和住宅建筑密度 度，住宅建筑面积密度，住宅面积密度面积密度，人口净密度，人均居住面积等。其他类型的详细规划依其性质参照确定。 （1） 平均楼层数：总建筑面积与总建筑面积之比。（2） 容积率：总建筑面积与总土地面积之比。 （3）住宅建筑密度：这住宅建筑基地面积与住宅建筑用地面积之比（%）。（4）住宅建筑面积密度：为住宅建筑总面积与居住建筑用地面积之比（米2/公顷） （5） 居住面积密度：居住面积与住宅建设用地面积之比（m2/HA）。（6） 净人口密度：居民人数与住宅建设用地面积之比（人/公顷）。（