第十一章-变更地籍调查.pptVIP

（1）土地使用权抵押权设定登记时的宗地权属状况调查 调查法规依据：《城市房地产管理法》、原国家土地局的《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》、《划拨土地使用权管理暂行办法》等。 初步调查核实：抵押手续、行为及过程是否符合法律规定。宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、使用权类型、用途、期限、终止日期等内容； 现场核实内容：抵押合同规定抵押的房产及土地与实地的一致性；土地使用权用途与抵押合同规定的用途是否一致，抵押权人名称，抵押权利顺序。初步核实抵押权设定登记时申请人提交的土地权源证明材料是否齐全、合法及是否与实际情况一致。 二、宗地权属状况变更调查 5、土地他项权利设定登记时 （1）土地使用权抵押权设定登记时的宗地权属状况调查 ?地籍调查表填写内容：调查核实结果、具有土地估价资格的中介机构的地价评估报告名称及文号、抵押土地面积、抵押贷款金额、贷款期限等 。以划拨土地抵押的：土管部门确认的抵押宗地的使用权出让金额证明；以房屋及其占有范围内的土地抵押的：《房屋所有权证》编号。 抵押申请人应提交的权源材料：土地使用证；主合同和抵押合同；土地估价报告； 其他应提交的相关文件：①划拨土地抵押：土管部门抵押批文和应交付的土地出让金数额；②股份制企业：董事会同意抵押证明；③共有土地使用权：其他共有人同意抵押证明；④房屋及其占有范围内的土地：《房屋所有权证》 二、宗地权属状况变更调查 5、土地他项权利设定登记时 （2）土地使用权出租权设定登记时的宗地权属状况调查 ?划拨土地使用权出租，应经市、县人民政府批准后，方可出租土地使用权。 承租人需要改变土地规定的内容（如：改变土地用途)，必须征得出租人同意，并按规定的审批权限，经土管部门和规划部门批准，重新签订出让合同，调整出让金后方可承租。 二、宗地权属状况变更调查 5、土地他项权利设定登记时 （2）土地使用权出租权设定登记时的宗地权属状况调查 调查法规依据：《城市房地产管理法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》。 初步调查核实：出租手续的行为及过程是否符合法律规定。宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、使用权类型、用途、使用期限、终止日期等内容。 现场核实内容：租赁合同规定租赁的房产及土地是否与实地一致，国有土地使用权的用途与租赁合同规定的用途是否一致，承租人名称；初步核实申请人提交的土地权源证明材料是否齐全、合法及是否与实际情况一致。 二、宗地权属状况变更调查 5、土地他项权利设定登记时 （2）土地使用权出租权设定登记时的宗地权属状况调查 ?地籍调查表填写内容： 调查核实结果；承租人需要改变规定的土地用途的：土地管理部门和城市规划部门批准文件的名称及文号、《国有土地使用权出让合同》签订日期和文号及出让金额等内容填写到地籍调查表上。 抵押申请人应提交的权源材料： 《国有土地使用证》、《出租合同》、有关部门认证的出租地块开发投资证明； 其他应提交的相关文件： ①划拨土地出租的：土地使用权出租批准文件；②需要改变土地用途的：出租人同意证明、土管部门和规划部门的批文、《国有土地使用权出让合同》及出让金交纳证明；③以房屋及其占有范围内的土地使用权出租的：《房屋所有权证》。 二、宗地权属状况变更调查 5、土地他项权利设定登记时 第三节 变更地籍测量 变更地籍测量是为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。 在变更权属调查基础上进行。 第三节 变更地籍测量 界址未发生变化宗地的变更地籍测量 界址发生变化宗地的变更地籍测量 新增宗地的变更地籍测量 分三种情况 检查原界址点、线的位置；进行变更测量 一、界址发生变化的宗地变更地籍测量 原界址点有坐标成果 界址点检查 进行变更测量 检视界址是否完好 复量各勘丈值 检查与原勘丈值是否相等 设置界标－测设 1、原界址点有坐标成果 红笔划去－点或线 （1）界址点检查 ①界址点标志丢失 利用坐标放样其原始位置，再用勘丈值检查，指界人同意后埋设新界标； 如放样结果与原勘丈值检查不符，则应查明原因后处理； 如果发生分歧，按“有争论界址”处理，设立临时标志、丈量有关数据、记载各权利人的主张。 如果各方对所记录的内容无异议，则签名盖章。 1、原界址点有坐标成果 一、界址发生变化的宗地变更地籍测量 （1）界址点检查 ②界址点标志存在 如果检查界址点与邻近界址点间或与邻近地物点间的距离与原记录不符，则应分析原因，针对具体情况予以处理。 如果原勘丈数据错误明显，可依法修改； 如果检查值与原勘丈值之差超限，如是原勘丈值精度低造成的，则用红线划去原数据，填写新数据； 不超限，则保留原数据； 如分析是标石有所移动，则应使标石复位。 1、原界址点有坐标成果 一、界址发生变化的宗地变更地籍测量