合肥商业地图商圈研究.pptxVIP

合肥商业地图之二合肥各大商圈研究;;逻辑图纲要;;老城中心区商业发达体量较大，商业结构调整难；西北部商业处于起步成长阶段，商业体量较小，是未来合肥商圈结构调整的重点区域，集中式商业体量将增加;合肥人均GDP已经超过7000US$，但合肥大部分消费者还处在品牌消费的培养阶段，但高档住宅区居民已进入享受型消费阶段;商业业态;老城中心区核心地位进一步强化，环线副中心发展并承担部分城市功能，适合居住的北部、南部等边缘区域成为新的人口流向区;合肥拥有1个城市级商圈，1个次城市级商圈，2个次区域级商圈，5个区域级商圈，5个区级商圈，在营商业总体量367万㎡;逻辑图纲要;合肥最大、最核心、最成熟商圈，人流密集，业态齐全;主要商业街租金200以上，以淮河路步行街最高，达千元以上;中心区;商圈百货比重大，餐饮和休闲商业比重偏低，商业改造升级缓慢;街道概况：总长920米、东起环城路，西至宿州路 商家数量：116家 商业面积：总商业面积7万，集中商业面积4.5万（百盛，大头鞋业），沿街商业2余万 面积区间：5-1500平 主力户型：150平以下单层 主要业态：服饰、餐饮、潮流个性 消费群体特征：消费群覆盖全市；消费群以年轻人为主，主要目的为购物、餐饮、休闲娱乐，少量旅游;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;以元一时代广场和白马服装城为两核，街铺租金最高400，内铺租金最高上千，中绿广场内铺租金最低，仅30-40;站前商业圈商业等级南高北低，西高东低，集中商业比重大;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;中心区;以大众集中式商业为主，档次不一，业态混杂，商圈发展速度慢;中心区;;中心区;;;;中心区;;马鞍山路区域租金整体偏低，有进一步升级改造潜力;区内以餐饮和休闲娱乐商业为特色，商业离散分布，不利于商业氛围聚集，商圈改造升级中;;;以IT专业卖场与区域中低端综合配套商业为主要业态,IT相关的商业面积占50%以上;;;;;;;;中心区;;中心区;三里庵高档写字楼聚集，已发展为合肥西部区域级商圈，西接高新区，东承三孝口-四牌楼??圈;中心区;;三里庵商业发展成熟，商圈以商业百货为龙头，辅助以美食商业街，服务于学生、白领及周边小区居民;;中心区;中心区;中心区;;;;中心区;黄潜望商圈是高档住宅集中区域，毗邻合肥政务文化新区，位于城市腹地和新老城区结合处;黄潜望路由于高档在营商业面积相对较低，商业辐射能力不明显，街道租金介于40~100居多;中心区;中心区;中心区;中心区;;;;;;;;;;;; ; ; ;进程图;中心区;中心区;中心区;中心区;;;;;明发商圈地处城市边缘区，商业以住宅底商为主，多属于社区配套服务，商铺空置率较高;明发-中铁商圈从属于区域住宅小区配套服务功能，大型集中商业项目稀少;明发商区商铺以住宅底商为主，空置率较高，业态比例餐饮20%，休闲娱乐30%，零售20%，配套10%，百货10%;中心区