深圳某项目发展基本策略.pptVIP

? 第三环节 项目基本定位 第三十一页，共五十一页。 ? 现有CBD缺陷 片区全新功能定位 全新CBD结构 中航城定位 第三十二页，共五十一页。 ? 1、现有CBD缺陷 主导功能 商业功能 现有CBD 商务、行政、文化 完善功能 需 要 缺 乏 = 综合CBD主导功能 零售商业 办公 + 第三十三页，共五十一页。 ? 2、全新CBD结构表 深圳市中心核——CBD + 亚核： 现有CBD 亚核：中心公园+上步区 （中航城、华强北） 功能定位互补 商务、行政、文化 商业、居住、休闲 CBD西隅 CBD东隅 市政大型场馆文化 沿袭深圳历史文脉 /开放式休闲文化 第三十四页，共五十一页。 ? 国际案例——新加坡新达城综合开发项目 新加坡CBD：高级商务办公楼集中区 新达城片区 ●与新加坡CBD仅一河之隔，共同构成完整城市中心核统一体； ●总建筑面积65万平方米： －世界项级新加坡国际会展中心（6层） －4栋45层办公楼、1栋18层办公楼 －新加坡最大购物中心、财富之泉 －地下停车3200个 ●新加坡最大的集会议展览中心、商务办公、商业为一体的综合商业建筑，是新加坡商业规划的成功范例。 第三十五页，共五十一页。 ? 2 5星酒店 办公 购物中心 文化演艺中心 会展中心 新加坡河 财富之泉+最大购物中心 办公 6星酒店 5星酒店 办公 中心绿化 公园 购物中心 地下通道、商场