2资产评估的基本方法(1).pptVIP

（三）纯收益表现为等差级数 3、无限年期收益，资本化率0 ，且逐年递减额为B且递减至零 4、有限年期收益，资本化率0,且逐年递减额为B 1.2 收 益 法 （四）纯收益表现为等比级数 1、无限年期收益，资本化率0 ，且逐年递增比例为s；rs0 2、有限年期收益，资本化率0，且逐年递增比例为s；rs0 1.2 收 益 法 ② ②推导：纯收益表现为等比级数，有限年期收益，资本化率0,且逐年递增比例为s 等比数列求和公式： （四）纯收益表现为等比级数 3、无限年期收益，资本化率0 ，且逐年递减比例为s；rs0 4、有限年期收益，资本化率0，且逐年递减比例为s；0s=1 1.2 收 益 法 三、收益法中各项指标的确定 收益法的运用，不仅在于掌握其在各种情况下的各种计算过程，更重要的是科学、合理地确定方法运用中的各项指标。收益法中的主要指标有收益额、折现率或资本化率、收益期限。 (一)预期收益额 (二)折现率和资本化率 (三)收益期限 1.2 收 益 法 三、收益法中各项指标的确定 （一）预期收益额 1、预期收益的类型 税后利润 净现金流 利润总额 税后净收益，被普遍采用 (1) 税后利润与净现金流的差异在于确定原则不同 净现金流＝税后利润+折旧+摊销+回收额－追加投资 （2）从资产