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房地产开发经营与管理吉林大学地球科学学院土地资源管理专业 第二章 房地产投资分析基础 第一节 现金流量的构成 第二节 资金等值计算应用 第三节 房地产投资经济效果评价 第二章 房地产投资分析基础 第一节 现金流量的构成 第二节 资金等值计算应用 第三节 房地产投资经济效果评价 现金流量：一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入。 第一节 现金流量的构成 现金流量图： 概念： 一 现金流量 投资形式 经营方式 投 资 成 本 开发投资 出售 开发过程中的资金投入 开发过程中的成本支出 出租 开发过程中的资金投入 含建设成本和出租成本 经营 开发过程中的资金投入 含建设成本和经营成本 置业投资 出租 购买房地产时的资金投入 含购买成本和出租成本 经营 购买房地产时的资金投入 经营过程中的成本支出 房地产投资项目中投资与成本的特点 二 房地产投资分析中的投资与成本 1.房地产开发项目总投资 2.开发成本 在房地产开发项目产品建成时，按照国家有关财务和会计制度转入房地产产品的开发建设投资。 当房地产开发项目有多种产品时，可以通过开发建设投资的合理分摊，分别估算每种产品的成本费用 3.经营成本 指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本 包括：土地转让成本、出租土地经营