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房 地 产 估 价 报 告 韶 ABC 房地产评字[2006]第 05 号 委托方：韶关如东厂破产清算组 估价方：韶关市 ABC 房地产评估有限公司房地产估价师：A\B 韶关市ABC 房地产评估有限公司 地址： 电话： 传真： 邮编： 目 录 内 容 页 次 致委托方函… 1 估价师声明… 2 估价的假设和限制条件… 3 估价结果报告… 4 一、委托方… 4 二、估价方… 4 三、估价对象… 4 四、估价目的… 4 五、估价时点… 4 六、价值定义… 4 七、估价依据… 4 八、估价原则… 5 九、估价方法… 5 十、估价结果… 5 十一、估价人员… 5 十二、估价作业日期… 5 十三、估价报告应用的有效期… 5 估价技术报告… 6 一、个别因素分析… 6 二、区域因素分析… 6 三、最高最佳使用分析… 6 四、估价方法选用… 6 五、估价测算过程… 6 六、估价结果确定… 8 附件… 8 致 委 托 方 函 韶关如东厂破产清算组： 受贵清算组委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对委托的位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10 号宗地上房屋建筑物共 6 项进行市场价格估价，估价时点为2006 年 7 月 31 日，估价目的为对10 号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。 本公司根据国家有关法律、法规及本估价目的，遵循必要的评估程序、估价原则， 采用适当的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验及对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元（￥842219 元）。详见房屋建筑物估价明细表。 注：估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的限制。 韶关市 ABC 房地产评估有限公司 法定代表人（签名）： 二○○六年八月三十一日 ~1~ 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论， 但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。 房屋建筑物的建筑面积系我公司委托韶关市房产测绘管理所测定，测绘管理所对测量结果负责，本次估价以其出具的测量数据确认。 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位和个人提供，凡因委托方使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本 评估机构所有。 注册房地产估价师签名： 注册房地产估价师注册号： 二○○六年八月三十一日 ~2~ 韶关市 ABC 韶关市 ABC 房地产评估有限公司 ～ ～ PAGE 7～ 估价的假设和限制条件 一、本次估价的假设前提 1、估价对象没有申请报建、办理产权证明，本次估价按照房屋实际用途（工业、办 公用途）予以评估。 2、本次估价是以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能为假 设前提。 3、房屋建筑物的建筑面积系我公司委托韶关市房产测绘管理所测定，测绘管理所对 测量结果负责，本次估价以其出具的测量数据确认。 4、对估价对象仅观察其外貌，对可能存在的内部结构性变化，我公司未委托测定。 二、本次估价的限制条件 1、本估价报告仅为对 10 号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据，不得作其他用途，并仅针对本次评估目的有效。 2、本次估价结果仅为房屋建筑物价值，不含建筑物所属地价；建筑物没有申请报 建、办理产权证明，本次评估建筑物价值未包含报建费用和销售税费，同时未包括因拆除建筑物所涉及的搬迁补助、临时安置补助、停产停业补偿等费用。 3、本报告结果仅作为作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据，除此目的外，本评估报告不能用于其他经济行为，本所不对使用报告于其他经济行为引起的一切责任负责。 4、房屋建筑物主要为工业厂房及办公室，没有办理产权证明；所属土地使用者为 韶关如东厂，土地使用证编号：韶府国用（1995）字第特 10 号，土地用途为仓库用地， 土地使用终止日期 2040 年 8 月 1 日。本次估价是以委托方对提供的范围