住宅小区物业工程维修部工作人员岗位职责.docVIP

住宅小区物业工程维修部工作人员岗位职责 住宅小区物业工程维修部工作人员岗位职责 住宅小区物业工程维修部工作人员岗位职责 住宅小区物业工程维修部工作人员岗位职责 一、工程维修部经理岗位职责 直接上级：总经理 直接下级：工程部班长 详细职责： 1、听从、落实、履行总经理的领导和工作安排，就 工程维修部业务职责范围内的工作向总经理负责。 2、全面负责工程维修部的各项工作并详细实施履行； 熟悉和恪守国家有关物业各样设备、设备的运行管理的法 规、及安全使用规程；制定完善各项规章制度、工作程序与 标准，并督导职工严格按标准工作。 3、联合工程设备设备维修保养的实际情况，制定工程 维修部的各项实际工作计划及维修保养计划，向总经理汇报 并负责详细落实履行。负责工程设备保修、特殊设备的保养、 设备更新改造等方面的起草建议，并监察乙方履行合同的全 过程；负责监察小区各样设备设备大、中修工程和更新改造 工程的落实情况，对违规行为实时进行办理； 4、协调工程维修部与其余部门的关系，实时组织人力、 物力对设备、设备的故障进行办理，保证部门的正常工作。 配合做好国家有关主管部门的检查及企业合作单位及开发 商的各项工程问题的办理； 5、敦促检查工程部职工及工作进行的全过程，做好公 共地区内设备、设备的定期维护检查巡视，保证安全运行。 6、抽查职工的工作质量，实时办理发现的问题，负责 评估职工工作业绩，奖勤罚懒及有关本部门的投诉、建议及 建议。 7、监察、指导职工填写、完善各项记录、表格和工作 印迹；实时总结、查对实际情况，提高工作效率和效果。 8、定期安排职工进行技术培训、学习和工作列会，并 实时总结经验教训根绝重要工程事故发生。 9、负责统计每个月能源和有关材料的使用损耗量，发现 问题、异样情况须实时上报总经理并追究原因，同时采取适 当的整改或预防举措。 10、制定本部门的各项工作计划、物品购置计划、材料 使用计划，并报总经理审批。 11、监察设备维修承包单位的工作标准及服务质量，必 须符合国家及企业合约标准及要求。积极配合国家有关部门 对办公楼特种设备、设备的检查工作； 12、每个月总结所有工作情况，并实时向总经理汇报。 13、达成总经理交办的其他工作安排及任务。 二、维修班班长岗位职责 １、对派工单要正确无误地实施达成，并仔细检查达成情 况。 ２、全面掌握小组的各项工作，经常对组内负责的各类工 作进行巡逻，发现问题，实时办理。 ３、仔细安排好预防性维修计划及巡逻工作，严把质量关。 ４、掌握小区内供水、排水、排污、供气、供暖、消防等 管网、设备、设备的使用、维护、保养和管理工作，保证其 安全运行。 ５、制定照明灯具及照明控制开关的巡视、巡检制度。 ６、合理调配好供电、电梯的运行及安排好电修值班，在 保证服务水平的前提下，全力节能。 ７、仔细核查本组职工并培训本组职工，要使本组职工均 能胜任水、电、暖等系统的工作，并均能做到补位工作。 8、负责本部职工的排班、考勤，所有排班表于每个月底前 呈交办公室。 ９、达成上级交办的其他工作事项。 三、水暖工岗位职责 、仔细履行企业各项规章制度和工作程序，听从上级指挥和有关人员的监察检查，保质保量准时达成工作任务。 2、熟知小区内水暖管路的布置和散布情况，掌握主要控制闸阀的详细地点，以利于维修、维护工作的迅速、正确进 行。 3、对主要闸阀做好平时维护和检查工作，并做好记录。 4、接到报修任务时实时赶赴现场，实时维修、填写维修 记录，并实时复命。 5、管路、管件维修好后，实时通知有关部门，保持现场 环境整洁。 6、努力学习业务知识，提高业务操作技术。 、妥善保存维修用具，扔掉破坏时将根据情况担当有关责任，定期向工程维修部高级技工述职。 8、达成工程维修部高级技工交办的其余工作任务。 四、电工岗位职责 １、对派工单要正确无误地实施达成，并仔细检查达成情况。 ２、全面掌握小区内的各项供电、用电设备、设备，经常 对小区内的供电、用电设备进行巡逻，发现问题，实时办理。 ３、仔细安排好预防性维修计划及巡逻工作，严把质量关。 ４、掌握供电设备运行和照明情况，制定节电举措。５、制定照明灯具及照明控制开关的巡视、巡检制度。６、合理调配好供电、电梯的运行及安排好电修值班，在 保证服务水平的前提下，全力节能。 7、严格按照电工操作规程，负责配电设备的运行监护， 严守配电房的值班、交接班和人员出入配电房的有关规定，根绝闲杂人员进入配电房，保证配电设备的安全运行。 8、固守岗位，定期巡视检查配电运行仪表，仔细抄录填写各样报表和运行记录。 、保证强弱电系统不发生差错。 、达成上级交办的其他工作事项。