物业管理规约范文.docxVIP

. . 管 理 规 约 （示范文本） 武汉市住房保障和房屋管理局 编制 说 明 1、本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规 约条款及专业用词理解不一致的，可向市、区房屋主管部门 咨询。 2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的 内容进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、 其他类型物业。当物业管理区域内（整体、单体），非住宅 物业建筑面积占总建筑面积比例小于 50%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于 50%的，以所占比例最大的物业类型计。 4、根据国务院《物业管理条例》和《武汉市物业管理 条例》的相关规定，召开首次业主大会会议时，应表决通过 管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利 益，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定；制定和 修改管理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。 5、本示范文本条款由武汉市住房保障和房屋管理局负责解 释。 管 理 规 约 为了维护 （物业项目名称）全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的 安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院 《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》及有关法律、 法规，结合本物业管理区域实际，制定本管理规约（以下简 称本规约）。 本规约对本物业管理区域内的各业主和物业使用人均 有约束力。 第一章 物业项目基本情况第一条 （物业项目基本情况） 业 项 目 名 称： 座落位置：武汉市 区 街（乡、镇） 号 物业类型： （住宅、别墅、商务写字楼、医 院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物 业）。 建筑面积： 物业管理区域四至： 东 南 西 北 第二条 （物业共有部分） 根据有关法律、法规规定和管理规约及房屋买卖合同约 定，业主享有以下共有部分的共有权： （一）物业共用部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、 梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等； （二）共用设施设备，包括电梯、天线、照明、避雷设施、消防设施、水箱、绿地、道路、院墙、路灯、沟渠、池、 井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等； （三）物业服务用房； （四）其他 等。 第二章 共同约定的基本准则 第三条 （业主的权利与义务） 业主应当遵守相关法律、法规、规章政策的规定，享有 相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义 务。 业主应当执行、遵守业主大会通过的各项决议和有关决 定，支持、配合业主委员会的工作。 业主、物业使用人应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章、规范性文件制度的各项物业管理制度，支 持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。 第四条 （业主大会） 本物业管理区域内设立一个业主大会。业主大会由本物 业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业 管理活动中的合法权益。 业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构；业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大 会议事规则、业主委员会工作规则履职。 业主大会依法作出的决定，对业主具有约束力；业主应 当遵守并服从业主大会依法作出的决定。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以向物业所在地区房屋主管部门或街道办事处、乡（镇） 人民政府投诉、举报，由受理单位依法处理；业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、 业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 第五条 （相邻关系） 在物业使用和维护中，业主、物业使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本规约约定及业主共同决定，按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则， 正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、 房屋装饰装修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。 第六条 （业主提交通讯联系方式的义务） 业主应当通过建设单位、物业服务企业或者直接向业主 委员会提供联系地址、通讯方式。发生变更的，应当及时向 建设单位、物业服务企业或者直接向业主委员会提供新的联 系地址、通讯方式。业主不提供或未及时提供联系地址、通 讯方式或者变更信息的，物业管理活动中的相关资料投入物 业所在地的该户业主信报箱、房屋内或者按原则预留联系地 址、通讯方式送达。 第三章 物业的使用第七条 （物业的使用） 本物业管理区域内的业主、物业使用人应当遵守相关法