5月郑州房地产市场月报67页.pptVIP

第三部分、郑州市土地市场分析 二、商品住宅市场分析 ?郑州市商品住宅成交结构分析 成交单价段 第三十页，共六十八页。 从全市5月份商品住宅（不含政策房）成交单价段结构看，4000元以下成交面积仍高达26.5%， 6000-10000元/㎡占到56.4%。 上两个月主要因定向开发项目园田新城大量备案拉低整体价格，本月由于定向开发项目中原名邸、天擎花园，经济型项目乾宏.领秀空间，性价比较高项目郑州中原万达广场、德润黄金海岸等的放量备案，再次从整体上拉低了价格。本月占据排行榜前列的项目成交均价基本都在7000元/㎡以下，从近几个月的价格结构变化情况看，中低价位的经济型项目以及性价比较好的品牌项目销售情况较好，有力的支撑了市场基本面，市场价格开始逐渐回归真实面目。 第三部分、郑州市土地市场分析 二、商品住宅市场分析 ?郑州市商品住宅成交结构分析 成交单价段 第三十一页，共六十八页。 第三部分、郑州市土地市场分析 二、商品住宅市场分析 ?郑州市商品住宅成交结构分析 成交总价段 第三十二页，共六十八页。 从全市5月份商品住宅（不含政策房）成交总价段结构看，上个月由于受低单价及中小面积田园新城以及小户公寓产品蓝堡湾等项目的集中备案影响，导致总价段有所下移，本月虽然成交价格平均水平较上月有所回落，但成交户型面积有所提高，总体上使得总价段恢复上移，60万元以下的总价段成交套数占比由上月的59.9%下降至本月的45.4%。从走势看，去年以来各月成交总价段基本保持稳定。 第三部分、郑州市土地市场分析 二、商品住宅市场分析 ?郑州市商品住宅成交结构分析 成交总价段 第三十三页，共六十八页。 第三部分、郑州市土地市场分析 三、商业市场分析 ?供求分析 5月，全市商业物业供应量为9.54万㎡，环比下降23.68%，同比下降30.01%； 5月，全市商业物业成交量为7.25万㎡，环比上涨38.10%，同比下降13.90%； 5月，全市商业物业成交价格为15141元/㎡，环比上涨43.73%，同比上涨84.31%。 第三十四页，共六十八页。 第三部分、郑州市土地市场分析 三、商业市场分析 ?供求分析 5月，全市商业物业供应量为9.54万㎡，同环比均有较大的增幅，本月商业物业供应量的上涨，与典型项目集中性商业供应有直接关系，其中二七区兴达锦绣小区集中供应，推案量为2.54万㎡，普罗旺世?地中海广场集中性商业1.99万㎡，首座国际广场推案量为0.85万㎡，三个项目供应量为5.38万㎡，占全市商业的56.39%。住宅底商供应量相对较多的项目为二七万达广场，格林融熙国际，中央特区四期，供应量分别为1.04万㎡、0.98万㎡、0.70万㎡。 5月，全市商业物业成交量为7.25万㎡，环比上涨38.10%，同比稍略有下降。从商业物业成交项目来看，集中性商业较4月份有所增长，像升龙国际中心，首座国际广场，普罗旺世本月都成交较多，一般来说，只有典型项目集中性商业的集中性成交才可能导致成交量的大幅度波动；同时本月的住宅底商成交仍然很多，金水区的蓝堡湾项目成交贡献较大。 5月，全市商业物业成交价格为15141元/㎡，环比上涨43.73%，本月商业物业成交中地段优越的商业的成交占比增加，例如二七区的金域上郡、升龙国际中心，金水区的蓝堡湾，东区的高速奥兰花园，中原区的中原万达广场等等，这些项目的大量成交整体上影响了商业的价格。 第三十五页，共六十八页。 第三部分、郑州市土地市场分析 三、商业市场分析 区域量价分析 本月全市商业物业供应量集中于二七区、金水区、郑东新区，区域供应结构分别为38.65%、31.08%、16.13%；二七区商业物业供应量为3.69万㎡，其中兴达锦绣小区单个项目供应2.54万㎡，结构占比68.83%，二七万达广场供应1.04万㎡，结构占比28.18%；金水区属于受典型项目拉动，商业总供应量2.97万㎡，单个项目普罗旺世地中海供应1.99万㎡，占区域商业供应量的67%；东区商业供应比较集中，供应量为1.54万㎡， 第三十六页，共六十八页。 第三部分、郑州市土地市场分析 三、商业市场分析 本月，全市商业物业成交量区域分布来看，金水区成交最多，达到2.79万㎡，主要是单个项目蓝堡湾成交拉动，蓝堡湾成交1.26万㎡，占区域商业供应量的45.16%；二七区商业成交1.23万㎡，其中经济适用房项目天擎花园，升龙国际中心，金域上郡三个项目成交最多，分别达到0.49万㎡，0.27万㎡和0.2万㎡；东区成交量相对集中，其中区域内项目东方鼎盛时代成交0.24万平米，高速奥兰花园成交0.26万㎡，怡景嘉园供成交0.12万㎡；各个区域商业物业成