北京燕莎商圈酒店式公寓商业运营计划书.pptxVIP

内 容 概 要;北京燕莎商圈酒店式公寓市场状况;2）、市场供应情况 到目前为止，北京东部地区已竣工的服务式公寓项目近 50 个，总供应套数 3720 套。市场几乎全部采取只租不售的形式，产权集 中，同时大多数项目中同时含有酒店，并利用酒店的服务功能为公寓提供酒店式服务。;出租情况 表 1：东部地区酒店式公寓的平均租金;3、市场需求分析 1）、燕沙地区酒店式公寓市场客户群体状况 国外客户：跨国公司中国总部的外方高层管理人员， 主要包括跨国公司总部的外方首席代表和高级行政人员，从国籍上看，欧美 籍占 65%，其次为港澳台人士，再次为日本、韩国以及华裔人士和其他地区人士。 国内客户：知名公司的高级管理人员： 随着外资公司本土化战略的推行，他们更多地聘用中方高层管理人员，特别是海外归国人 员，这部分人会考虑在国内置业。 为各大公司服务的机构高级管理人员： 专业服务是 CBD 主要功能之一。广告公司和会计、审计、资产评估、律师等中介咨询公 司会消化掉一部分公寓。 根据资料显示：租客中，首席代表占 8%，总经理占 20%，部门经理占 26%，其余是主管和高级技术人员。从年龄上看，26～30 岁的大概占 10%，31～35 岁的占 15%，36～40 岁的占 20%，41～45 岁的占 20%，46～50 岁的占 15%，50 岁以上的占 20%。;2）、市场发展预测 据统计，目前世界排名前