第2章 谁动了我的兔子——物权法课件.pptxVIP

;2; 林先生近日非常郁闷，不知怎么去找楼下的李先生协商，来维护自己的“睡觉权益”。原来林先生与李先生属于上下楼邻居，2016年李先生有了做买卖的打算，在未与林先生协商的情况下，李先生将自己的民用住宅改为私人厨房。自从私人厨房开业，林先生就很少能睡得安稳，吃饭喝酒的嘈杂声时常把林先生从睡梦中吵醒。久而久之，林先生受不了了，他找到李先生，但李先生态度很强硬，“我自己的房子，想干啥就干啥！”对此，林先生毫无办法，他不知道李先生在自家开饭馆，自己到底能不能干涉？ 请同学们以小组为团队，学习物权法及其相关法律知识，为林先生出谋划策并指出相关法律依据。;目录;第一节 产权的界定——认识物权法;物权法就是规范财产关系的民事基本法律，是调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范的总称。 （一）物 （二）物权 （三）物权法的基本原则 ;（一）物;（二）物权;（三）物权法的基本原则;二．物权变动;（一）物权的发生;原始取得;继受取得;（二）物权的变更;（三）物权的消灭;三．不动产登记;（一）不动产物权登记生效制度;（二）不动产登记机构和国家统一登记制度;案例分析： 40年后表姐索要房屋产权 表弟法院维权获支持;（三）合同效力和登记效力的区分;（四）登记中的法律责任;四．动产的物权变动 ;试一试;五．物权的法律保护;第二节 物权法的核心制度 ——所有权;一．所有权的概念;二．所有权的权能;占有;使用;收益;处分;案例分析：儿子房屋卖与他人 不知情父母拒搬迁;三．所有权的类型;（一）国家所有权;1． 国家所有权的概念;2．国家所有权的范围;3.国家所有权的保护;（二）集体组织所有权;（三）私人所有权;四．建筑物区分所有权;(一) 专有部分的所有权;（二）共用部分的共有权;1．业主共有财产部分;案例分析：顶楼业主霸占房顶引众怒;2．业主对共有部分的权利和义务;3．对共有部分的管理;（1）业主大会与业主委员会;（2）物业管理公司的选任;五．相邻关系;（一）相邻关系的概念;案例分析;（二）相邻关系的处??原则;六．共有;（一）共有的概念;想一想;案例分析：一家三口买房 儿子不还贷父母要改户名;然而在2007年底，与儿子晓征因家庭内部产生矛盾经常发生口角，遂向法院提出起诉要求将房屋产权判令归夫妇俩所有。法庭上，儿子晓征称，该系争房屋是以三个人名义共同购买，属共同共有产权。称购房贷款是长时间的事，在自己公司经营状况好转后，自己也愿意还贷，表示不同意父母亲的诉讼申请。法院认为，顾宪夫妇与儿子晓征签订《上海市房地产买卖合同》，向房屋出售人支付了全部房款，实际也取得了该房屋，并办理了房屋登记手续。该交易是真实意思的表示，且符合不动产交易的规则，又通过买卖取得了该房屋所有权。法院以为虽然顾宪夫妇支付了全部的前期费用，并偿还了贷款，取得了该房屋所有权。从房屋买卖的过程来看，以儿子晓征作为借款人向银行贷款186万元用于支付房款，是顾宪夫妇和儿子晓征三人共同作出的决定，该环节对合同的履行、房屋产权的取得具有必不可少的作用，三人均属该房屋的共同共有人。现顾宪夫妇要求将该房屋产权归其名下，缺乏足够证据予以佐证，上海市静安区人民法院依照我国《物权法》规定，判决对顾宪夫妇之诉不予支持。 ;（二）共有物的管理;（三）共有物的处分;（四）共有物的费用负担 ;（五）共有物的分割;（六）共有人的优先购买权;（七）共有人的债权债务关系;第三节 它山之石可以攻玉 ——用益物权;一．用益物权概述;（一）用益物权的概念;（二）用益物权的种类;二．土地承包经营权;案例分析;三．建设用地使用权;（一）建设用地使用权的概念及范围;(二)建设用地使用权的取得;（三）建设用地使用权的流转;四．地役权;案例分析;第四节 债权的保险箱——担保物权;一．担保物权的概念;二．担保物权的种类;1.抵押权;2.质权;3.留置权