XXXX年新形势下房地产开发的应对之策.pptVIP

最近八年多来，全国房地产销售额平均每年增长30%，销售面积每年增长22%，在市场推动下房地产投资平均每年增长20%。 房地产利润较高的现实仍然存在 1986年以来全国地产销售额趋势逐年递增 国家从来没有说过要限制房地产业的发展，而是保持了坚决遏制房价过快增长的调子。 政府陆续出台相关政策，主要是引导房地产市场稳定与健康发展。 继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。 认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。 鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 本轮调控差异化明显 预计2010年后的未来十年间，我国房地产市场虽然有波动，但整体上将进入上涨周期更为持久的新周期！ 三、适应新形势，确定新战略 既具有很大的发展空间、发展机遇，国家又在不断加强调整。在规范商品房开发的同时，迅速扩大保障房的开发建设。 既要看到优势，也要正视不利因素。要充分认识到房地产开发区域分散难以管理、项目多需要资金量大、高端经营人才相对较少等困难 。 重心向二三线城市发展 参与保障房开发 参与旧城改造或新农村建设 适应新形势 确定新战略 全面分析面临形势 客观分析企业内在的优劣势 确定战略定位 中小房企一般成立时间短，资本积累少，资金实力弱。二三线城市，相对成本较低，需要的资金量较少。 目前国家调控主要针对部分一线房