XXXX年株洲市房地产市场小结及XXXX年房地产走势.pptVIP

芦淞区存量去化时间为四区最短，仅为4.75个月，片区供应短缺问题由来已久，80—144平米为区内存量去化周期最短产品，除90-100平米产品需4.99个月，其余产品去化周期均在3个月左右。 （月） 周期=存量/1-10月月均去化 存量 荷塘区去化周期居四区第二短，去化周期需7.61个月。80-144平米为区域内主流产品。80㎡以下和144-180㎡去化周期较长，去化周期均在一年以上，去化压力较大。 周期=存量/1-10月月均去化 存量 石峰区新盘供应短缺，片区供应不足，去化周期长达为12.65个月。除90-100平米产品外，其余面积段产品均存在较大去化压力。 周期=存量/1-10月月均去化 （月） 存量 “必须完善立法、明确事权、改革税制、稳定税负、透明预算、提高效率，建立现代财政制度，发挥中央和地方两个积极性。要改进预算管理制度，完善税收制度，建立事权和支出责任相适应的制度。” 房产税：沪渝试点成效甚微 试点扩围提上日程 京沪深三地政策落地，更多房价过热城市或跟进 政策影响：心理层面大于实际 信贷政策收紧影响成交 银行信贷紧张，利率优惠减少 信贷左右购房需求企融资暂时无忧 信贷政策 2003年以来我国信贷政策与新建住宅销售趋势 长期规范房地产行业发展 长期来看，无论是建立市场化的机制，还是推进城乡一体化进行的土地改革，以及财税制度的改革，都有利于房地产长期稳定的发展。