东莞房地产发展态势研究.pptVIP

西湖客运站 长途汽车站 莞龙公路 广深铁路石龙站 石碣方向联系 华南大桥 （建设中） 外部交通 老城区： 道路窄、 交通拥挤 新城区： 路面宽、 规划好 西湖区： 由内而 外的枢纽 东岸大桥 南桥 交通布局 由于特殊的地理以及前瞻性考虑不足，石龙的交通阻滞 的瓶颈效应，交通高峰期石龙至茶山、石竭，石排严重 阻塞，新中心区开发不到1/3，交通问题已经十分严峻 博爱医院 中心小学 石龙中学 石龙二中 黄家山小学 爱弥尔幼儿园 石龙三中 博爱医院 急救中心 中山公园 石龙体育馆 江畔公园 金沙湾公园 人民医院 金凯悦酒店 配套比较齐全，由于是历史形成，档次不够，但基本能解决石龙房地产业发展的现实问题。新城区的配套严重滞后，发展节奏不合理，目前的新中心区是一座“睡城”，没有体现足够的拉动力。 资源配套 绿化路 兴龙路 汇联步行街 商业资源 金沙湾购物广场 现代广场 富升百货 新一佳 超惠超市 盛御酒店 餐饮街 金凯悦酒店 美食街 双种子 肯德基 麦当劳 由于经济基础良好，消费能力强，催生了大石龙商圈，但由于是自然 发展，因此整体布局显得零乱错落，新城区、老城区分工不明确、发 展态势显失均衡，新城区商业价值提升能力极为有限。 餐饮集中在老 城区汇联步行 街周边区域、 西湖区饮食街 周边。 中大型集中式商业 项 目 主力商家 区 域 规模（㎡） 大华广场、名店城