东莞某地产项目商业报告.pptVIP

以内街铺核算 计算条件：内街面积40平米；单价14634元/平米，总价585366元；第一年投资回报率 5%,第二年回报率6%，第三年回报率7%；三年后回报率以6% 的速度增长， 第15年后增长保持稳定；返租3年，每年返还；产权70年。 投资分析：首付=总价*40%=234146.34元； 贷款额=总价*60%=351219.512元； 返租金额=总价*投资回报率*返租年限=29268.293元； 10年月供=贷款额*月供速算系数=3920.46元； 收益分析：总成本=首期款+10年按揭款=704600.97元； 实际成本=总成本-3年返租金额=599235.11元； 纯收益=后56年纯收入=4617254.733元； 收益率=纯收益/实际成本=771%； 年收益率=56年收益率/56=13.76%。 『投资者收益核算2』 * 以大铺核算 计算条件：大铺面积600平米；单价7927元/平米，总价4756098元；第一年投资回报率