地产项目营销提报.ppt

精选ppt 重庆城市发展 项目价值研判 项目价值点梳理 项目区位 项目价值点梳理 项目价值研判 核心价值总结 区位现状 区域资源 产品资源 河北理工大学 盛华购物中心 河北联大 凤之梦商业综合体 唐山师范学院 工人医院 工人医院 大学城 盛华购物中心 铭洋国际办公中心 青龙湖公园 儿童游乐园 凤之梦商业综合体 凤凰新城商业核心区 青龙湖 重庆城市发展 项目价值研判 项目价值点梳理 项目区位 项目价值点梳理 项目价值研判 核心价值总结 区位现状 区域资源 产品资源 青龙湖 重庆城市发展 项目价值研判 项目价值点梳理 项目区位 项目价值点梳理 项目价值研判 核心价值总结 区位现状 区域资源 产品资源 项 目 设计数值 用地面积 146666平方米? 容积率 1.00 绿地率 32%? 总建筑面积 130000平方米 物业公司 戴德梁行 整体规划 项目水北观湖，结合地理特征，整体规划错落有致，时尚大气。追求每个单位的尺度感，及与自然景观的融合； 各单位的视野追求通透感与冲击力，力求全方位的展示景观与建筑的融合； 重庆城市发展 项目价值研判 项目价值点梳理 项目区位 项目价值点梳理 项目价值研判 核心价值总结 区位现状 区域资源 产品资源 注重空间的景观打造，景观设计使环境与建筑形成空间的交融、参透与互补； 采用法建筑风格，优雅、高贵和浪漫，追求建筑的诗意，力求在气质上给人深度的感染，风格庄重大方； 有丰富的植被景观，突出高绿化率，形成与建筑合璧生色； 项目绿色生态的景观设计，创新领先，且外部景观资源全市独享 重庆城市发展 项目价值研判 项目价值点梳理 项目区位 项目价值点梳理 项目价值研判 核心价值总结 区位现状 区域资源 产品资源 户型价值点 大尺度 客厅、餐厅、卧室设计拥有别墅的尺度空间 私密性 套房设计，保证高端人群居住便捷 舒适性 丰富的功能空间、下沉庭院，挑空的客厅， 私家电梯，中、西双厨人性化的户型设计 尊贵感 独栋定制户型，为客户量身定做，尽显尊贵 全景观 观景面视野最大化，让自然阳光渗透到每个 角落，同时将市区和青龙湖晨曦暮色收拥入怀 大弧度观景露台 大尺度观景露台 大尺度观景露台 重庆城市发展 项目价值研判 项目价值点梳理 项目区位 项目价值点梳理 项目价值研判 核心价值总结 区位现状 区域资源 产品资源 工程节点何以成为一个项目的价值点？ 原因很简单，竞品多在2010、11年入市，外立面陈旧老化，外墙园林工程破损，在此情况下，本案外装完成，以华丽的身姿高调入市。可以这样说相对于本案，大多竞品都是“老房子”！ 本案 南湖壹號 重庆城市发展 项目价值研判 项目价值点梳理 项目价值点梳理 项目价值研判 核心价值总结 城市之巅，湖景视野，俯瞰全城，静谧之所….. 远洋城商圈 八方商圈 盛华世家 机场、西站 凤凰新城核心商业区 城市之巅 城市龙脊 政治中心 公园绿肺 极致视野 独立思想 都市中心 城市级 俯瞰全城 全能配套 政治 文化 商务 商业 医疗 交通 …… 景观 通达性强 商务商业 龙湖夜景 商务中心 青龙湖 风水宝地 尊崇美宅 稀世发售 重庆城市发展 项目价值研判 项目价值点梳理 项目价值点梳理 项目价值研判 核心价值总结 项目价值集“四大”核心价值为一体，且是城市独特性。 酒店、写字楼 城市中心的静谧居住之地 公园、夜景、城市之巅、垂钓观光...... 相对南湖，地质坚固 重庆城市发展 项目价值研判 项目价值点梳理 项目价值点梳理 项目价值研判 核心价值总结 豪宅让业主学会如何生活 1、市场背景分析 2、项目价值研判 3、项目客群分析 4、整体营销思路 5、营销推广策略 目 录 重庆城市发展 置业动机1 客群定位 置业动机2 置业动机3 客户类型一： 市区的私营业主、企事业单位高层管理者 丰南、丰润等距离市区较近的私营企业主 归属与宁静 客户类型一：立业数十载，历经世事浮沉，阅世及财富早已丰厚，当初追求财富的狂热渐消褪，置业多次，却苦苦追寻一处集生活便利、宁静安详于一体的真正的家，用来养老。 具有雄厚的经济实力，多次置业高层/洋房，但由于档次及居住不便的原因，决定置业别墅。 重庆城市发展 置业动机1 客群定位 置业动机2 置业动机3 通过占有稀缺资源 、购置豪宅，追求别人对自己的认同，彰显自身的文化水准和身份。 客户类型二： 多年执着于资本的扩大与利润积累，通过财富换取别人对自己的认同。对自身文化形象的渴望，需要有一处值得骄傲的地产可以表达自己对文化的热爱与对生活的别样品味 改善形象有身份的有钱人 重庆城市发展 置业动机1 客群定位 置业动机2 置业动机3 对置办固定产有着深层的认识和认同，以长线投资为主，自住为辅。 客户类型三： 他们多为外县的富有人士，为了长线投资、后辈婚房，或是资产保