土地经济学第十二章.pptVIP

3. 我国土地制度的产生与变迁 现行城市土地使用制度的基本内容 土地使用权转让 土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换与赠与。 其地上建筑物、其他附着物所有权也随之转让。 土地使用权出租 土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 * 土地经济理论与政策 石晓平 农村集体土地产权制度的历史沿革和创新 改革开放后我国农村土地产权制度的历史沿革 现行农村土地使用制度的多样性 6）”土地股份合作制“的模式 广东南海地处珠江三角洲，人多地少，非农产业发达，土地无人耕种，但又不愿意放弃承包权 基本做法：不同地区采取折价的方法，把土地和固定资产折股量化后给农民，农民获得承包权后，再把土地的使用权交给集体，纳入股份合作组织统一使用，实行农民股权”生不增死不减制度“，对新增人口实行配售股 基本评价：拥有股份，但不对应地块，这种股份化的程度更加的彻底，但改革不完善，股份仍然存在无法继承、买卖、转让等限制。对是否设集体股也存在争议，涉及农民利益和集体利益如何合理划分的问题。 * 土地经济理论与政策 石晓平 农村集体土地产权制度的历史沿革和创新 改革开放后我国农村土地产权制度的历史沿革 现行农村土地使用制度的多样性 总体评价：必须适应当地的环境、因地制宜 外部经济社会环境非常的主要 * 土地经济理论与政策 石晓平