土地增值税辅导(北京地税网站下载).pptVIP

* * * * * ?? * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二、房地产开发成本 房地产开发成本的构成： ----土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用 。 1、土地征用及拆迁补偿费 ①是指在房地产开发过程中发生的征用土地的征用费，拆迁地上、地下建筑物和附着物的拆迁费用， ②解决拆迁户住房和安置被拆迁者工作的补偿费用支出等。 包括：土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 支付拆迁补偿的不同方式 1、货币安置 2、用建造本项目房产安置回迁户 3、建造项目以外异地安置 房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的 房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 开发企业采取异地安置 开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于