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四、商品房屋面积实测及初始登记（大确权） 1.公司制度规定开发部要在规划验收完成后60天内取得权属证明书。 2.工程竣工后现场实测时，要对经办人积极引导，提高测绘效率，在经办人计算实测结果时，要争取有利于公司的计算方法，当遇到销售套内面积与实测面积存在偏差可能造成公司退款情况，应协调经办人对实测结果进行适度调整。 3.因确权能否及时完成直接影响到小业主房产证的办理以及超报建面积房屋的销售资金回笼，因此大确权要提早谋划，早日完成。 4.如果申请确权的面积累计超过土地出让合同上总建筑面积，须提前调整土地出让合同面积，并在申报确权前完成《国有土地出让合同变更协议》的签订及土地出让金的缴交。 五、土地使用权转移登记（交易过户） 1.对于通过公司股权收购所取得的土地项目，我司有时须将土地使用权交易过户到恒大地产集团或新成立的项目公司名下。 2.土地使用权转让通常的工作流程是： 3.土地使用权评估时尽量以最低标准去评估，以达到少交契税的目的。 4.如原国土证已抵押贷款，在转移登记时争取协调他项权利人同意在不涂错抵押登记状态下转让土地使用权。 5.政策要求土地使用权转移登记要提供宗地完成投资总额25%的报告，对此可协调会计师事务所对投资总额及已完成25%的投资作灵活处理。 出新的宗地图 土地使用权评估 土地使用权转让合同的鉴证 取得新的国土证 国有土地使用权转移登记 缴纳契税，