【区域研究】—大成都—资阳—阆中市调.pptx

宏凌*山水城阆中各楼盘市调情况分析及总结报告营销部2018.3.52017年上半年阆中住宅成交价格保持平稳状况，2017年10月初以“宏云集团”开发项目为首，蓝光、宜华城等知名品牌开发商进驻阆中市场，众多楼盘均打造高品质、改善型住房，户型规划设计更加新颖，从而导致阆中房地产价格有所回暖，价格不断上浮。2017年阆中房地产市场总共完成销量7000套住宅商品房交易，其中老城区800套，成交价格区间5000-6500元/㎡；开发区5000套，成交价格区间3800-5500元/㎡；江南1200套，成交价格区间3800-4500元/㎡。春节期间最有代表性楼盘销售情况：宏云·江山国际（150套）、仁和·逸居（75套）、阆城一品（130套）、宏云·滨河湾（50套）、思缘·天香御府（130套）。前言?老城区宏凌·山水城保宁·荣府金沙·花园七里开发区江南新区阆城一品仁和·逸居宏云·江山国际江南首座南山公馆阆中汇蓝光·星星国际宏云·滨河湾山湖语蝶院翡翠城天香御府昊升·时代广场商贸城七里开发区强势崛起老城江南片区供应量较少“七里开发区”是阆中市核心打造的区域，是未来新核心，欲打造阆中城市南大门，近几年发展势头迅猛。而从楼盘分布情况来看，七里开发区因城市规划发展，加上蓝光·星星国际、山湖语等项目扎堆上市，区域认可度较高；老城区因地理位置优势、配套社区相对成熟，但可开发土地较少；?第三部分楼盘案例七里开发区市场调查情况分析概况?因七里片区土地面积广，待开发土地资源多，加上阆中市政府重点打造七里开发区，区域热度不断提高。而作为阆中市主要开发热点区域，近几年发展速度较快，新兴楼盘较多，还吸引不少知名品牌房企（如：蓝光、宜华城等）进驻阆中房产市场。目前七里片区楼盘形成扎堆效应，多数以改善型住房为主，均以高品质社区营造感打造，房源充足，供客户选择面广，加上产品设计更新迭代速度较快，户型设计新颖，为快速完成走量，各项目工程进度较快，几乎为准现房发售，从而吸引不少意向购房客户群体。品 质 物 业大社区感营造、碧桂园物业服务资 源 配 套千亩嘉陵江、滨江商业圈规 划 配 套百亿阆中水城项目、周边新建楼盘扎堆【热销明星—江山国际】依托前期积累的客户资源、品牌大社区营造及五星级碧桂园物业服务，以刚需住房为主，强势攻略刚需客户满足跑量需求，就目前市场，价格偏低。七里开发区—宏云·江山国际楼盘地址：华胥路与滨江南路交汇处物业类型：高层占地面积：166亩容积率：3绿化率：30%面积区间：80-135㎡销售单价：3700-5300元七里开发区—宏云·江山国际厅室：四室两厅两卫 建面：131.26平米实得：147.16平米特点：主卧附送飘窗；四房设计厅室：三室两厅两卫 建面：112.58平米实得：119.13平米特点：主卧附送飘窗；阳台、书房半赠送七里开发区—宏云·江山国际厅室：四室两厅两卫 建面：120.56平米实得：135.56平米特点：主卧附送飘窗；四房设计厅室：三室两厅两卫 建面：105.71平米实得：119.41平米特点：主卧附送飘窗；配有儿童娱乐房七里开发区—宏云·江山国际项目最新动态及分析1、以刚需产品为主，为快速完成销量任务，在七里开发区一直以“低价格”的策略，近几个月销量一直领先。2、临近嘉陵江，加之阆中水城的规划建设、周边新兴楼盘较多，片区未来区域发展较快，占据得天独厚的地理优势。3、目前由原先销售代理公司负责行销渠道工作，常驻人员配置20人左右，并在节假日等聘请有50人左右的老蜜蜂进行全城派单、竞品拦截、电话陌拜等。并且规定团队每天至少带15组客户到访售楼部。4、春节期间，江山国际为促使成交，新春置业者享5重豪礼。5、项目工程进度快，现推出的9号楼楼王已封顶呈现。6、项目售楼部狭窄，有4-5组客户就显得售楼部人气很旺，销售氛围较好。7、每周推出10套特价房，价格区间3400元/㎡左右。8、小区内有羽毛球场、篮球场、游泳池、慢跑道等配套设施。9、推广途径：灯杆道旗、公交站台、LED灯箱、高速路广告牌、大V号（7万元/年）。品 质 物 业高品质、高品位营造、一级智能物业资 源 配 套千亩嘉陵江、滨江商业圈规 划 配 套百亿阆中水城项目、周边新建楼盘扎堆【品质楼盘—滨河湾】宏云集团旗下四个房地产开发项目之一，凭借几年的深耕，形成良好的品牌及口碑，相比宏云·江山国际品质上升，以改善型住房为主；七里开发区—宏云·滨河湾楼盘地址：滨江南路物业类型：小高层、高层占地面积：86.6亩容积率：2.1绿化率：35%户数：906户面积区间：100-150㎡销售单价：4500-5600元七里开发区—宏云·滨河湾厅室：三室两厅两卫 建面：124.37平米实得：135.67平米特点：主卧附送飘窗；餐厅、客厅双阳台厅室：三室两厅两卫 建面：107.96平米实得：118.76平米特点：卧室