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安防设备设备管理作业指引 安防设备设备管理作业指引 安防设备设备管理作业指引 安防设备设备管理作业引导 编制：日期： 审查：日期： 同意：日期： 校正记录 日期校正状态更正内容更正人审查人同意人 0 目的 1.1.为实现对市场安全防备设备设备和安防物质的有效管理，充分发挥其效能，延长使用寿命，确 管理员全，特拟定本作业引导。 范围 2.1.本引导适用于商管公司管辖下各市场板块。 职责 3.1.物业部负责安全防备设备设备和安防物质的使用、平时养护和管理。 3.2.总经理负责对安全防备设备设备和安防物质的管理进行检查、监察，保证管理有效。 流程 工作内容及标准 5.1.安全防备设备设备和安防器（工）具分类： 消防通道、消防栓灭火系统、防火门（防火卷帘）、消防水池、安全出口与应急 安防设备 灯、消防监控系统及喷淋系统、闭路电视监控系统。 消防栓、消防泵、喷淋泵、消防监控主机、对讲机总台、消防广播、联动控制 安防设备 柜、闭路电视监控主机、监控摄像机、监控显示器。 对讲机、手电筒、灭火器、消防斧、水带、枪头、防毒面具、光电感烟器、消 安防器（工） 防自动警报器、手动报警器、消防板手、维修钳、安全帽、撬棍、消防服、消 具 防手套、钢盔、防刺服、盾牌、钢叉、警棍、 5.2.消防监控及喷淋系统、闭路电视监控系统的保护及养护 5.2.1.物业部一定依据成本控制中心，对在用消防监控及喷淋系统、闭路电视监控系统的招 标确立的维保单位及签署的养护合同，对维涵养护单位推行的养护项目、养护周期及检查标准进行监察，并做好维修和养护相关记录、签证。 5.3.消防安全系统闭路电视监控系统工程管理 5.3.1.闭路电视监控系统由物业部的主管会同工程部的工程技术人员按规定进行维涵养护。 在质保期内，由物业部监察施工单位按合同商定进行维涵养护。 5.4.物业部应监察维涵养护单位及地域管理员员按以下内容、时间间隔对安全防备设备设备和安防器（工）具进行检查养护并做好记录： 1 序 维涵养护（检查） 检查和维涵养护项目 时间频次 监察部门/人 号 单位（部门） 1 消防烟感器 每个月检测 1次 维保公司 物业部、工程部 2 自动灭火喷淋管道水压 每个月检测 1次 维保公司 物业部、工程部 3 消防总控制联动系统 每半年启动运转 维保公司 物业部、工程部 检查一次 4 消防加压泵（经过演习的方 每个月演练检测1 工程部泵房管理电 物业部 式启动运转测试检查水压是 次 工 否正常） 5 消防水池 每个月检查一次 工程部 物业部 6 2-35KG干粉灭火器 每个月检查一次 物业部地域管理员 物业部主管 7 泵房设备（全面打扫、检查 每周保护一次 工程部泵房管理电 工程部主管 气压） 工 8 防火门与防火卷帘 每个月检查一次 9 安全出口灯与应急灯 每天巡逻 10 消防栓（检查封条、水带、 每季度开封检查 枪头配置可否齐全） 一次  物业部地域管理员物业部主管 物业部地域管理员物业部主管 物业部地域管理员物业部主管 11闭路电视监控系统每周保护检查一物业部监控人员、物业部主管 次弱电工程师 5.4.1.在使用过程或如期检查中发现问题，属于维涵养护单位负责的，应立刻用电话、发函通知维涵养护单位；属于市场负责的，立刻报告本部门的主管、经理，由主管、经理落实或联系维修人员实时维修。 5.5.消防监控中心管理 5.5.1.消防监控中心原则上应保持24小时有人值班，相关状况应记录于“监控中心值班记 录表”上。显示火警信号后，应立刻经过对讲机通知所在地域管理员前去察看，确认火 情后，分别人员，并启动相应灭火设备和紧迫应变方案。 5.5.2.当设备发生故障时，值班人员应实时通知工程部进行维修办理。 5.5.3.消防监控中心应保持地面、墙壁干净，设备无积尘、水渍、油渍。 5.5.4.消防系统如因保护或其余原由要暂时改变消防系统的状态，监控中心负责人应通知安 全第一责任人和直接责任人，并提出相应的暂时举措，保证市场的消防安全。 2 5.5.5.相关操作见《消防监控及喷淋系统作业指导书》。 5.6.闭路电视监控中心管理 5.6.1.闭路电视监控中心应安排专人24小时负责值守。 5.6.2.物业部经理每周应最少检查一次，物业部主管每天应不准时检查监控中心值班人员的 工作状况，并在“监控中心值班记录表”上签字。 5.6.3.监控中心值班人员负责监控中心设备的运转、保护和养护工作。 5.6.4.相关操作见《闭路电视监控中心作业指导书》。 5.7.安防物质的购置、使用、报废 5.7.1.防物质的购置、使用、报废详见《财富物质管理规定》。 5.8.台帐管理 5.8.1.物业部一定建立在用“安全防备设备设备和安防物质台帐”和“维涵养护单位月度 维涵养护记录签证表”,台账每个月更新一次，每个月把上月台帐存档。