世界港迪士尼概念包装思路沟通.pptVIP

* 快乐的秘密 MAX世界港“迪士尼”概念建议 第一页，共四十二页。 作为“高铁原始股”概念的MAX世界港，毫无疑问将引成为 整个漯河的投资方向标，钱景有目共睹； 作为“CBD”内的“双核心”价值体，MAX世界港将引领区 域的繁华，在区域内崛起一个新商圈； 一个前提：“我”的未来不是梦 一个前提 第二页，共四十二页。 站在漯河城市的角度看世界港所在板块，区域尚不成熟，市 场认可度有待商榷； 本案入市时间尚短，客户基础薄弱，市场口碑和形象还未足 够好，目前产品没有足以吸引客户到场的“亮点”； 一个现状：寂寞在唱歌 一个现状 第三页，共四十二页。 怎么快速打开市场，让项目入市即引起市场轰动，登场即征 服全场； 世界港的未来，必须有足够多的客户的支撑和依赖，客户来 自哪里？客户为什么会来？怎么吸引客户过来？； 一个问题：春天在哪里 一个问题 第四页，共四十二页。 春天在哪里？ 春天在漯河的世界港！ 这是我们的认知！ 第五页，共四十二页。 春天在哪里？ 春天在带给他们快乐和温馨的地方！ 这是客户的认知！ 第六页，共四十二页。 如何让春天在 漯河的世界港？ 这是本案要做的事！ 第七页，共四十二页。 怎么做？ 第八页，共四十二页。 从战略上讲，需要制造快乐和温馨： 从战术上讲，要做到以下几点： 差异化；区别于市场的产品形象，制造最大的向往 体验化；一种极致的体验营销，让客户从心理产生冲动 互动化；互动的程度，决定于客户的认可程度 第九页，共四十二页。 谈到快乐，离不开繁华和消费， 我们经常联想到的是世纪欢乐园、是欢乐谷、是方特欢乐世界…… 第十页，共四十二页。 世纪欢乐园 第十一页，共四十二页。 欢乐谷 第十二页，共四十二页。 方特欢乐世界 第十三页，共四十二页。 所有的欢乐园，从核心点上来说带来的也是快乐、刺激、冲动！ 不过，还有什么能比迪士尼更具有代表性！ 第十四页，共四十二页。 从1919年，年仅19岁的穷画家兼动画制作者 华特·伊莱亚斯·迪士尼和他的好友伊沃克用一架旧电影摄像机 首次摄制了一部只有两分钟的动画片开始， 米奇老鼠成为了影响今后近一个世纪的卡通形象。 第十五页，共四十二页。 基于这只老鼠，全球一座座的大型主题公园从上世纪50年代开始崛起， 尽管此间有起有伏，全球迪士尼乐园经营情况不一， 但当香港迪士尼即将扩建、 内地主题公园经过数年前的第一轮集体失败后开始复苏之际， 迪士尼和其所带来的主题公园商业意义已经成为业界标杆和追赶目标。 作为姻亲， 迪士尼主题商业已经再次市场的新宠！ 第十六页，共四十二页。 近些年随着迪士尼文化认同感的加深，在省外已经有迪士尼主题公园以及主题商业。 958商业广场：打造镇江人自己的迪士尼 迪士尼主题乐园 第十七页，共四十二页。 那么本案，有没有做迪士尼主题商业地产的可能？ 从市场看，整个国内市场目前迪士尼主题地产复苏，预示着这一未来的无限可能； 从客群看，漯河市民对于迪士尼认可度高，对于市场从未有过的主题地产充满期待； 从产品看，本案建筑风格为Art deco建筑风格，与迪士尼主题风格相得益彰，同时本 案主题建筑尚在施工中，完全有条件有能力打造成迪士尼主题产品。 第十八页，共四十二页。 作为全业态的MAX产品，世界港带来的是一种世界级的、繁华的、欢乐的生活态度； 而迪士尼所带来的也正是这样的一种生活欢乐，当两者结合在一起，所产生的效应绝不仅仅是1+1，而是一种质量上的改变！ 第十九页，共四十二页。 “迪士尼”概念建设作用： 1、通过价值重塑再度包装本案，将本案的价值最大化； 2、通过“迪士尼”概念建设，再度刺激市场，给与市 场新的形象，吸引市场专注度； 3、吸引客户关注和到访，延长到访客户的逗留时间； 4、制造话题，进而造成市场影响力和品牌美誉度。 第二十页，共四十二页。 针对本案，建议从以下方面进行“迪士尼”概念考虑： 一、社区建设 二、景观建设 三、售楼部建设 四、建筑形态建设 五、业态建设 六、传播推广建设 七、活动配合 第二十一页，共四十二页。 一、社区建设 一、社区广场：迪士尼广场 1、广场上用各色的花朵组成 一个形态鲜明的迪士尼 米奇形象； 2、社区内路灯做成卡通迪士 尼形式路灯； 第二十二页，共四十二页。 一、社区建设 二、标识物 1、功能指示牌、引导牌做成卡通 迪士尼风格； 2、垃圾箱、座椅等设置成卡通迪士 尼风格。 第二十三页，共四十二页。 二、景观建设 一、景观节点 1、景观节点配合“迪士尼故事“， 比如米老鼠的故事、唐老鸭 的传说、美人鱼的故事等做 有故事的景观； 第二十四页，共四十二页。 二、景观建设 二、沿河景观