南京1912城市更新案例深度分析.ppt

* 城市更新案例：南京1912街——总得统府遗得得址改造案例 * 发展历程：南京1912街改造历程 民得得国时期的老楼，1号楼建成，是当时的参得谋本部。总得得统府遗得址共17幢楼，其中5幢为民得得国时期的老楼，其余12幢楼房模仿民得得国风格，又融入了一点欧得得洲元素。 在原总得得统府旧得址发掘出了六得朝宫得城的御道，奠定了此地快独一无二的特色性、历史性和文化性。 二期7000余平米启动，超过60%的商得家进驻率 1935年后 2005年2月 亚得洲最大的星得巴得克进入，开启了国得际品得牌进驻的序幕 2002年 一期13栋建筑，约2.3平米的南京1912街开业，当天超过近千万的消得费额，功能以中得餐，酒得吧，咖得啡，服得装为主 2004年圣得诞夜 2006年至今 2003年 南京东得方企业（集团）斥资3亿多元赢得了此项目10年经得营权，并征集命得名为：南京1912街 * 南京1912街很多建筑材料都是使用民得得国时代的原砖原瓦，基本上是“以旧建旧”，这一点和上海的新天得地有异曲同工之妙，17栋建筑演绎着不乏时尚的民得国风韵 功能定位 南京市“城得市客得厅”，高尚休闲商得业区，地标性建筑 消得费人群定位 城市白得领、小得资、成功人士、外得得籍人士、商得得务客人、游得客等 市场操作模式 南京1912的投得资方是江得苏省政得协，总投得资约6亿得元，17幢民得得国府得衙式建筑连成一片，规模近3万平米。该项目在全国招得标后，南京东得方企业（集团）斥资3亿多元赢得了10年经得营权。 目前1912的经得营管理由东得方企业与美得力三采置业（上海）发展有限公司合得资成立的南京东方三采投得资顾得问有限公司负责。而东方三采每年须向省政得得协上交4000万元的管得理费，10年总计4个亿。 * ”南京1912位于南京市长江路与太平北路交汇处，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕总得统府“，成为以民得得国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点 * “南京1912”是目前南京唯一的集餐得饮、娱得乐、休闲、观光、聚会为一体，文化品位于一身的时尚休闲商业区及知名品得牌的最佳展示地，含四大广场，其功能定位明确，特色鲜明 太得平广场：南京当下最火的酒得得吧汇聚地，这里还吸引媒得得体进行了明得得星见面会、车得展、时得尚活动等。 博得爱广场：适合做一些大型露天PARTY、明得得星见得面会、新得得闻发得布会、冷得餐会等。 共得和广场：时尚生活区，很多小型的表得演活动在也选择此进行。 A8门得前广场：时尚酒得吧区。 * 南京1912投得资盈得利规划：前两年不准备盈得利，看重的是两年后的投得资回得报价值 现行运营策得略： 参考对象： “只得租不卖”的经得营模式 南京1912目前约有20％的房屋被预留，目的也就是对房价租得金的上涨有所期待 南京1912的租得金基价现在是：地得下室和阁得楼3元/平方米/天，二层为5元/平方米/天，一层为7元/平方米/天。如果在一层经营三百平方米的面积，那么每年的租得金就在75万左右 新天得地最初也是亏本经营，上海“新天得地”开业后仅一年，其租得价就翻了一番 “新天得地”投得资方看重的，则是与新天得地相配套的住得宅房地得产的开发和销得售。由于“新天得地”的品得牌效应，周边房价已从最初的每平米8000元，涨到现在的10余万元。