房地产租赁契约.docx

JF——91——02 房地产租赁契约 （ ）房租契约字 号 房 地 产 租 赁 契 约 甲方(承租方)： 立契约人 乙方(承租方)： 甲乙双方经充分协商，同意就下房地产租赁事项，订立本契约， 共同遵守。 一、甲方自愿将在座落在 区 路（街） 的房屋（房屋建筑面积 平方米；土地使用面积 平方米）出租给乙方使用。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分的了解，愿意承租该房地产。 二、甲乙方双方议定的上述房地产月租金为人民币（大写） 。 ￥ 元。 租期限自二〇 年 月 日至二〇 年 月 日止。租金按月（季、年）结算，由乙方在每年（季、年）的前日内交付给甲方。付款方式： 三、上述房屋承租给乙方使用时，其该建筑物范围的土地使用权同时由方使用。 四、甲方保证上诉房地产权属清楚。若发生于甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为 用房使用。 五、房产租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 1、上述房地产符合租房屋使用要求。 2、负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。 3、如需出卖或抵押上述房地产，甲方应提前 个月通知乙方。 六、房产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： １、如需对房屋进行装修或增扩设备，应征得甲方书面同意。费 用由乙方自理。 ２、如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方书面同意。 ３、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。 ４、乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。 ５、乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前 个月与甲方协商，双方另签订契约。 七、违约责任：任何一个能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之 向乙方加收违约金。 八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 九、本契约在履行中若发生争议，甲方双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可株洲市房地产仲裁委员会申请调解或仲 裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。 十、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费，有甲乙双方按规定各自承担。 十一、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，起补充议定书经双方签章后本契约具有同等效力。 十二、本契约经双方签章并经房地产租赁管理机关登记备案后生效。 十三、本契约一式 份，甲乙双方各执行 份， 契约副本 份,株洲市房地长权属与市场管理处备案。 十四、双方约定的其他事项： 由于政府行为或学校发展需要搬迁，乙方无条件搬出，甲方不负责赔偿任何损失。 乙方租赁期间需要向甲方缴纳 元的信用金，不 计息。 乙方必须按 缴纳租金，如拖欠租金超过一个季度甲方有权停电或终止合同。 水电费按学校规定的价格查表收取，如有拖欠甲方有权停水电。 乙方装修时不得破坏房屋结构，重新安装水电或电力增容需经学校同意后方可进行。否则后果自负，合同到期后甲方不负责装修费的赔偿。 租赁期间，乙方必须守法经营，必须接受各级部门的检查，做好计划生育，有超生情况必须终止合同。 乙方必需每年向房产局缴纳 1%的租赁管理费。 合同 年 签，中途不得转让或改变经营项目， 如转让需经甲方同意方可进行，中途交易的转让费均与甲方无关。 因市场及物价因素，门面租金向上浮动 . 不得经营涉黄，赌，毒的非法项目。 甲方（签章） 乙方（签章） 法定代表人： 法定代表人： 地 址： 地 址： 联 系 电 话： 联 系 电 话： 委托代理人： 委托代理人： 二〇 年 月 日 附件一 二〇 年 月 日 房屋座落 地号 产权所有人 产权证书 房屋 建筑面积 房屋租赁 许可证号 使用性质 房屋结构 四至性质 东 西 南 北 附着物： 附着物： 附图： 甲方：签章 乙方（签章）