知识管理部——开发商研究某地产.pptVIP

【财务状况】财务负担加重下短期偿债能力略显不足 图：2006-2014年1季度集团资产负债率 图：2006-2014年1季度集团速冻比率以及流动比率 速冻比率、流动比率均呈现出下降的态势。其中流动比率仍位于1-2之间，资金流动性一般，速冻比率小于0.5，短期偿债能力略显不足。 资产负债率：2014年1季度攀升至79.45%的高位水平，几近80%的警戒线水平，负债比率过高，表明企业财务负担较重。 【财务状况】销售能力下降，利润率降低 图：2005-2014年1季度集团毛利润率与净利润率走势 图：2005-2014年1季度集团宗资产周转次数 集团净利润率以及毛利润率均呈现下降的趋势，且2013年毛利率、净利率均低于行业平均值 2013年行业平均毛利率线 2013年行业平均净利率线 总资产周转率持续下降，资产利用效率低，销售能力下降。 【资金渠道】银行、信托等多渠道融资 融资方式 融资金额 发行债券 发行时间 债券类型 期限 利率 金额 2013年3月 境外美元债券 5 2.625% 8亿美元 发行票据 2013年 新加坡币中期票据 4 3.275% 新币1.4亿元 人民币中期票据 5 4.5% 10亿元 人民币中期票据 3 4.05% 10亿元 银行借款 2013年长期借款244亿元 利率互换契约 2013年1200万 信托借款 2014年到期78亿元，借款利率在6%-11% 债券、票