案例分析：房东能否仅部分追认无权代理人与承租人签订的租赁合同的效力？.docxVIP

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2022-05-10 发布于河南
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案例分析：房东能否仅部分追认无权代理人与承租人签订的租赁合同的效力？.docx

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房东曹某某在已明知无权代理人卢某某与承租人陈某某建立租赁关系的情况下，既未对陈某某承租身份提出异议，也未对租金标准提出异议，直接向陈某某索要房租并接受了部分房租，上述事实可以视为曹某某对涉案租赁合同的追认。南京中院：对无权代理行为的追认，是被代理人基于意思自治原则所享有的权利，其法律性质为形成权，一经作出追认，则无权代理行为对被代理人发生法律效力，且其效力溯及既往，在作出追认意思表示后，被代理人即应受到该代理行为的约束。阅读提示虽然本案房东曹某某称其向承租人陈某某索要费用是基于物权而为的及时止损，并无明确的文字或语言追认的意思表示，不是对租赁合同的追认，但法院结合其索要租金行为的意思表示，