立方庭裙楼商业整体推广策略方案.ppt

第六十二页，共一百一十页。 第六十三页，共一百一十页。 第六十四页，共一百一十页。 第六十五页，共一百一十页。 第六十六页，共一百一十页。 第六十七页，共一百一十页。 第六十八页，共一百一十页。 第六十九页，共一百一十页。 第七十页，共一百一十页。 第七十一页，共一百一十页。 第七十二页，共一百一十页。 方案三（LOGO） 第七十三页，共一百一十页。 第七十四页，共一百一十页。 第七十五页，共一百一十页。 第七十六页，共一百一十页。 第七十七页，共一百一十页。 第七十八页，共一百一十页。 竞争导向定价法： 竞争参考性项目：天创大厦 商业售价：35000元/平米(600平米上下两层) 远中*悦来 商业售价：35000元/平米 中关村公馆 商业售价：46000元/平米 第三极 商铺价格 25000-41000元/平方米 区域商业的平均价格为=（3.5+4.6+3.5+4.0）/4 = 3.9万元 按区域平均价格计算，本案两层出售的价格应为=3.9 × （1+1/2） =5.85万元/平米。 因此两种定价法下的商业销售价格区间应在 3.96—5.85 万元之间。由于目前房地产市场处在观望情绪渐浓之际，建议项目采用稳健定价的方法，低开高走，以便增强市场的投资信心。 6.3竞争导向定价法 第三十页，共一百一十页。 七、立方庭商业案名 第三十一页，共一百一十页。 M3 美立方商街 （主推） 案名解释： 1、M，有三层含义：一指微软Microsoft，表明立方庭商业紧邻微软之优；也与美利坚（美国）合音，体现外来文化和氛围，也是微软所带来的聚合效应的体现； 二指财富Money，象征商业红火，汇聚财富； 三指大厦或建筑Mansion，代表立方庭的建筑作品或形体。 2、M的三层含义组合而得“M3”，具有浓厚时尚的元素，与商业特征谋和，符号感强； 3、美立方商街，代表和传达一种具有人性的、健康的、休闲的的生活方式，它所涵盖的生活元素汇集在“美立方商街”，体现出丰富的、高尚的、主题的立体性特点；其次，保持与立方庭一脉相承，延续品牌影响力； 4、案名内涵与字面印象，既反映了中关村及其商业形象的补充和机会，也树立一种新商业形象与业体。 第三十二页，共一百一十页。 M·street 美立街 案名解释： 1、M，取自微软英文Microsoft手写字母，点明立方庭与微软并驾齐驱的地位，此外还含有美利坚（美国别称）、丰富Much、财富Money、大厦Mansion等之意，具有汇聚商业、人气的形象； 2、Street，街道之意，基于项目体量、沿街等特点出发，因而用“Street”和“街”来传达立方庭商业的基本特征；M·street的组合具有商业时尚，符号感特别强； 3、美立街，代表和传达一种具有人性的、健康的、休闲的的生活方式，它所涵盖的生活元素汇集在“美立商街”，体现出丰富的、高尚的、主题的立体性特点；其次，保持与立方庭一脉相承，延续品牌影响力； 第三十三页，共一百一十页。 八、项目视觉系统 第三十四页，共一百一十页。 方案一（LOGO） 第三十五页，共一百一十页。 销售道具 第三十六页，共一百一十页。 销售道具 第三十七页，共一百一十页。 销售道具 第三十八页，共一百一十页。 销售道具-道旗 第三十九页，共一百一十页。 道旗效果 第四十页，共一百一十页。 海报风格一 第四十一页，共一百一十页。 第四十二页，共一百一十页。 第四十三页，共一百一十页。 第四十四页，共一百一十页。 第四十五页，共一百一十页。 第四十六页，共一百一十页。 海报效果 第四十七页，共一百一十页。 第四十八页，共一百一十页。 海报风格二 第四十九页，共一百一十页。 第五十页，共一百一十页。 第五十一页，共一百一十页。 第五十二页，共一百一十页。 第五十三页，共一百一十页。 第五十四页，共一百一十页。 第五十五页，共一百一十页。 方案二（LOGO） 第五十六页，共一百一十页。 第五十七页，共一百一十页。 第五十八页，共一百一十页。 第五十九页，共一百一十页。 第六十页，共一百一十页。 第六十一页，共一百一十页。 * 【立方庭裙楼商业整体推广策略方案】 AD4集思广义 2008-07-05 第一页，共一百一十页。 目 录 项目基本情况介绍 区域商业环境分析 立方庭商业定位 立方庭商业目标客群定位 立方庭商业价格定位 立方庭商业案名及视觉表现 立方庭商业销售策略建议 第