住宅工程施工图设计增加质量通病防治设计专篇.pdfVIP

[键入公司名称] [键入文档标题] [键入文档副标题] [键入作者姓名] 工程名称： 设计单位： 编制： 2015 年 11 月 20 日 校核： 2015 年 11 月 20 日 审定： 2015 年 11 月 20 日 住宅工程质量通病防治措施设计要点 （建筑专业） 1 / 8 （一）内外墙空鼓裂缝防治的技术措施 1、墙体应采取以下拉结措施： 填充墙应沿墙、柱全高每隔 500 设 2 6 拉结筋，不小于 700;墙长大于 5M 时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍 时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高4m 时，墙体半高宜设置与 柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。 2、外墙外满铺密眼钢丝网。 （二）屋面防渗漏的技术措施 1、屋面防水等级不低于I级。 2、屋面刚性面层及砂浆找平层设置了分隔缝，分隔缝间距 不宜大于 6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于 30，用柔性密 封材料填嵌。 3、女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱 应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。 （三）门窗技术要求 1、外窗应采用气密性与保温性较好的平开窗。 2、建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为6 级，水密性能分级为4级，外门窗框为断热铝合金型材，公建部 分采用5+95普通中空玻璃，居建部分采用5+65普通中空玻璃。 （四）外保温外墙渗漏防治的技术措施 1、外墙外保温的基层应采用防水砂浆找平处理。 2、外墙外保温工程应采用柔性面砖；建筑物首层或2m下 外墙面饰面应考虑抗冲击性能。 3.框架体系首选自保温砌块，剪力墙体系采用保温一体化模板。 4.门窗洞口四周采用保温砂浆处理，并应增设加强耐碱网格布。 （五）楼板、分户墙不隔音防治的技术措施 1、厨房卫生间管道或设备等有可能传声的物件，不得设于 卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能 2 / 8 引起传声的物件，均采取柔性隔振措施。 2、为避免上层居住者的活动对下层居住者造成影响，在楼 板的上表面结合地暖做法敷设柔性材料。 3、楼梯间隔墙采用了厚度不低于200的加气混凝土砌块。 （六）厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施 1、设计要求脱卸式止回阀与防火阀必须随烟道排气道一 次安装到位。 2、排烟气道起始层落在楼板上，设计考虑排风道的荷载， 增加了局部配筋。 住宅工程质量通病防治措施设计要点 （结构专业） 一，基础工程 1、工程项目的地基基础设计均应明确地基沉降控制值（沉 降与差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》50007-2011 第3.0.3条等规定的工程必须进行地基变形验算，计算的变形值 不应大于下表中的相应允许值。 附表： 变形特征 平均值 最大值 中低压缩性 土 砌体承重结构 0.002 0.003 基础的局部倾斜 高压缩性土