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商业市场分析 业态与区位关系 外环线 中环线 内环线 市中心 CBD 低端 高端 超市 家居建材 社区商业 中低服饰 批发市场 大卖场 中低商业 餐饮 品牌餐饮 专卖店 时尚服饰 高档服饰 精品奢侈品 旗舰店 步行商业街 第三十一页，共四十七页。 区域市场研究 现有竞争项目 消费群体 商业规模 商业定位 业态组合 经营状况 第三十二页，共四十七页。 入市时间 规模/交通 定位/业态 品牌组合 消费者特征 优劣势分析 未来竞争项目 区域市场研究 第三十三页，共四十七页。 需求分析 需求研究方法 商家 商家访谈 消费者问卷 消费者 有代表性的 （市区/社区） 有针对性的 第三十四页，共四十七页。 商业地产定位策划 Positioning of Retail Property Development 第一页，共四十七页。 题外话——优秀商业策划报告的关键点 界面友好，结构清晰，推理合乎逻辑 便于撰写，便于阅读，分析思路清晰 传递特定而明确的信息 擅于使用附件 在试写报告的开场白时，可以采用这样的开头：“本报告的目的是……”。如果完成这个 句子有任何困难，说明写这份报告的必要性有待商榷。 撰写报告过程中，策划师可能会发现最初选择的报告提纲并非最好的，此时就没必